В Сбербанке открыто более 1,2 тысячи эскроу-счетов физлиц

Сумма одобренных Сбербанком сделок по кредитованию долевого строительства со счетами эскроу превысила 102 млрд рублей. Об этом во время пресс-конференции, прошедшей 29 марта, сообщил президент, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" блока "Корпоративно-инвестиционный бизнес" Сбербанка Сергей Бессонов.
Он отметил, что лидерами по объемам кредитования являются Москва (62 млрд рублей), Московская (4,1 млрд рублей) и Ленинградская области (3,8 млрд рублей). Всего же, по данным топ-менеджера, Сбербанком открыто 1 239 эскроу физических лиц, заключена 91 сделка кредитования с эскроу. В данном случае речь идет о выделении средств по 91 строительному проекту. На рассмотрении остается 207 заявок на проектное финансирование строительства, из них 66% - с использованием эскроу-счетов.
Сергей Бессонов пояснил, что по количеству открытых счетов эскроу на первом месте находится Ленинградская область (206 счетов), а по количеству совершенных сделок - Челябинская (9 сделок).
Также топ-менеджер выразил мнение, что в связи с последними поправками в ФЗ-214 "О долевом строительстве" ожидается активный переход к кредитованию именно с использованием эскроу-счетов.
С 1 июля будут разрешены только такие сделки с участием дольщиков, за исключением объектов, которые соответствуют специальным критериям правительства РФ.
Новая модель финансирования объектов строительства, которая определяется изменениями в законодательстве, заставляет застройщиков вкладывать больше собственных средств. Однако их дефицит в 2019 году, по предварительным оценкам, составит 90 млрд рублей, а в 2020 вырастет до 210 млрд рублей. В Сбербанке считают, что из-за недостаточной устойчивости порядка 30% проектов могут лишиться проектного финансирования.
Также Сергей Бессонов подчеркнул, что в связи с последними изменениями закона "О долевом строительстве" банк, во взаимоотношениях с клиентом девелоперской компании, начинает играть роль "гаранта". "По сути, раньше клиент покупал квартиру через договор долевого участия и рисковал: получит он ее или не получит. В данном случае физическое лицо не рискует, потому что получит деньги в 100% объеме обратно, поэтому для покупателя - роль гаранта. Если говорить про застройщика, то теперь возрастает роль банка-кредитора, поскольку у застройщика раньше был более широкий выбор инструментов финансирования - он мог вкладывать не только собственные средства, но и привлекать средства граждан, а также брать банковский кредит. Сейчас роль банка возрастает за счет того, что банки должны заместить те средства, которые привлекались через договоры долевого участия", - пояснил топ-менеджер.
Спикер напомнил, что Сбербанк создал инфраструктуру, необходимую для банковского сопровождения проектов и проектного финансирования застройщиков с использованием эскроу-счетов. В конце прошлого года банк разработал "Комплексное предложение для застройщиков и покупателей квартир". В январе этого года были утверждены рекомендации по структурированию сделок финансирования жилья по "смешанной" схеме — со счетами эскроу и без них. Кроме того, в банке разработан уникальный продукт "Кредит под будущую прибыль действующих проектов". 
"Сбербанк предлагает застройщикам кредитные продукты на каждой стадии реализации проекта от разработки проектной документации до ввода в эксплуатацию, а также на этапе, когда у застройщика остались готовые и непроданные квартиры. Мы создаем и меняем наши продукты и сервисы для застройщиков синхронизированно с тем, как меняется законодательство о долевом строительстве, так как именно данные изменения определяют модель работы застройщиков жилья. Мы полностью готовы помочь нашим клиентам адаптироваться и успешно работать в новых условиях финансирования жилищных проектов", - уточнил Сергей Бессонов.
На данный момент в Сбербанке открыто 6 400 расчетных счетов застройщиков, что составляет 60% открытых в РФ девелоперских счетов, по которым регистрируется 12,7 тысячи платежей в день. По данным на конец марта, на рассмотрении в банке находится 207 заявок на проектное финансирование жилищного строительства, из них 137 заявок (или 66%) — с использованием счетов эскроу.

Фото - klerk.ru

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями