В ФНС проверят, как известный саратовский бизнесмен платит налоги

Прокуратура Саратовской области провела проверку соблюдения требований земельного законодательства ООО "Олеонафта" и выявила нарушения, связанные с формированием земельных участков в Энгельсе на проспекте Химиков. Облпрокуратура проводила проверку по обращению "ОМ". В запросе на имя облпрокурора Сергея Филипенко мы сообщили, что компания "Олеонафта", владельцем которой и других объектов недвижимости в Саратовской области является известный бизнесмен Станислав Невейницын, с 2012 года в коммерческих целях пользуется земельными участками в обход кадастровой оценки и учета. Надзорное ведомство подтвердило доводы "ОМ" и попросило налоговиков разобраться в ситуации.

В письме к облпрокурору мы, в частности, сообщали, что в распоряжении "ОМ" оказался договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 2 ноября 2012 года между ООО "Энгельсская промышленная компания" в лице директора Ковыряева В.В. (в 2015 году был уволен с должности) и ЗАО "Олеонафта" (было фактически реорганизовано в ООО "Олеонафта") в лице гендиректора Невейницына С.В.
В этом договоре продавцом выступало ООО "ЭПК", а покупателем ЗАО "Олеонафта". Акционерное общество, а сейчас ООО "Олеонафта" является единственным владельцем "ЭПК". Речь шла о приобретении нежилых зданий и земельных участков под ними (и не только). Участки расположены на территории бывших заводов "Химволокно" и "Капрон", на которых сейчас размещается торговый комплекс "Лидер" и планируется открытие логистического центра "Лидер". Арендаторами некоторых объектов у ТК "Лидер" (владеет ООО "Олеонафта") являются гипермаркет "Лента", магазины "Эльдорадо" и "Спортландия".
Иными словами, сооружения и земельные участки используются в коммерческих целях.
По указанному договору отчуждаемое имущество было оценено в 34 795 000 рублей. Земельные участки были проданы за 9 200 000 рублей. Кроме того, в договоре указывалось, что земельные участки под 24 строениями (облпрокуратура насчитала даже 25 участков. – "ОМ".) из 46 проданных на момент сделки не были оформлены.
Мы сопоставили данные договора и публичной кадастровой карты Росреестра. Выяснилось, что эти земельные участки до сих пор так и не были размежеваны и поставлены на кадастровый учет, а значит, нынешний владелец строений, компания "Олеонафта", до сих пор никак не оформила эти участки. Заметим, что на территории бывшего "Химволокно" располагаются объекты и других собственников, которые в большинстве своем земельные участки поставили на кадастровый учет.
Все эти факты в облпрокуратуре подтвердили, отметив, что компания Станислава Невейницына так и не приняла меры к регистрации прав на участки. В ответе надзорного ведомства уточняется: "Как показала проверка, ряд названных выше зданий расположены на несформированных земельных участках, которые относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Всего ООО "Олеонафта" не оформлены права на 25 земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, ООО "Олеонафта" после приобретения перечисленных выше зданий и сооружений приобрело право пользования земельными участками, занятыми такими зданиями и сооружениями, а также необходимыми для их эксплуатации".
В прокуратуре не смогли, правда, ответить на вопрос – какую площадь занимают неоформленные участки. Впрочем, это объясняется тем, что надзорное ведомство вынуждено оперировать более точными данными, которыми в силу отсутствия каких-либо официальных данных пока не располагает. Для нас же на первое время, чтобы оценить масштабы деятельности только одного из многочисленных объектов Станислава Невейницына, подойдут данные публичной карты.
Итак, по предварительным и весьма приблизительным подсчетам, площадь земельных участков, остающихся в бесхозном состоянии (при наличии на них объектов капстроительства, использующихся ЗАО "Олеонафта" в коммерческих целях), может составлять порядка 218 тысяч кв. м. Те участки, которые уже зарегистрированы "Олеонафтой" (такие тоже имеются) и имеют кадастровые номера, в большинстве своем оцениваются в 241-312 рублей за один кв. м. Хотя многие объекты, принадлежащие иным собственникам на территории бывшего "Химволокно", оцениваются в 796 рублей за 1 кв. м.
Если же взять среднюю кадастровую стоимость, неоформленные земельные участки можно оценить в сумме более 86 млн рублей. А это значит, что с 2012 года бюджетная система могла недополучить значительные средства в рамках уплаты земельного налога. Отметим, что ни налоговая служба, ни органы власти местного самоуправления за это время не приняли никаких мер, чтобы земли, используемые в коммерческих целях, приносили реальный доход бюджету. Значит, мы имеем дело с упущенной муниципалитетом выгодой.
Почему на это не обращал внимание экс-глава Энгельсского района Дмитрий Лобанов, мы вряд ли узнаем. Проходя фигурантом уголовного дела, он вынужден отвечать на вопросы следствия. Знает ли об этом нынешний руководитель муниципалитета Александр Стрелюхин? Полагаем, что знает. Во-первых, с момента его назначения прошел почти год – можно бы уже вникнуть. Во-вторых, из его команды в колонию общего режима ушел ставленник Дмитрия Лобанова – Сергей Демин. Бывший глава земельного комитета был осужден за мошенничество на 4,5 года. Потеряв такого специалиста в сфере земельных отношений, господин Стрелюхин, скорее всего, вынужден был коснуться этого предмета и узнать, что происходит с землями на территории Энгельса. Не стоит забывать, что Стрелюхин с Невейницыным практически соседи – их фазенды расположены поблизости.
А что по факту? Невейницын 6 лет использует земельные участки, которые являются его собственностью, но при этом не прошли кадастровую оценку. Госсобственность на эти участки, как отмечает облпрокуратура, не разграничена. Доступ к незарегистрированным земельным участкам заблокирован, поскольку вся территория, на которой расположены объекты "Олеонафты", огорожена забором.
В облпрокуратуре сообщили, что для устранения выявленных нарушений закона прокурор Энгельса 11 января внес генеральному директору ООО "Олеонафта" Станиславу Невейницыну представление с требованием оформить права на рассматриваемые земельные участки. У владельца многочисленных объектов недвижимости, о способах приобретения которых "ОМ" рассказывал ранее, Станислава Невейницына есть 30 дней, чтобы предпринять какие-то меры. Отметим, что в обращении к Сергею Филипенко мы указывали на возможную предвзятость со стороны энгельсского прокурора Владимира Климова, поэтому просили провести проверку силами облпрокуратуры, что и было сделано. Поэтому, как отреагировал Невейницын на представление Климова, и как проконтролировал прокурор исполнение подписанного им документа, мы обязательно выясним в вышестоящем надзорном ведомстве.
Прокуратура области не оставила без внимания и самый важный вопрос – уплату Невейницыным земельного налога. Информация о выявленных нарушениях для принятия соответствующего решения по вопросу неуплаты земельного налога направлена в управление ФНС России по Саратовской области. Для определения кадастровой стоимости на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти будет проведена государственная кадастровая оценка, результаты которой будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Впрочем, мы не намерены останавливаться лишь на этих вопросах. Действиям ООО "Олеонафта" и его владельца Станислава Невейницына с земельными участками по понятным причинам отсутствия некоторых данных (стоимость земли, точная площадь и др.) пока не дана юридическая оценка. Мы думаем, что это дело времени. Удивительно другое - на бурную деятельность этого весьма успешного бизнесмена, позиционирующего себя как борца за чистоту рядов подчиненных ему работников, ратующего за судебную справедливость, никто из юристов в погонах до сих пор не обратил внимание. Думается, история с этими земельными участками заслуживает большего.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями