Саратов оказался городом с наиболее доступным малогабаритным жильем

В России за последний год спрос на малогабаритное жилье, то есть на недвижимость до 30 кв. м, вырос на 47,1%. В отдельных городах - Севастополе и Новосибирске - вырос в 2,4 раза и 2,1 раза соответственно.

"Авито Недвижимость" сообщает, что малогабаритные квартиры рассматривают 11,6% покупателей. Зачастую это либо молодые семьи, либо желающие сдавать недвижимость в аренду. В условиях непростой экономической ситуации и сниженных ипотечных ставок инвестиционная привлекательность малогабариток возросла — ликвидные варианты быстро разбирают, и предложение на фоне такого ажиотажа за последний год снизилось на 5%.

Параллельно спросу выросла и цена. Средняя стоимость на квартиры до 30 "квадратов" в России составляет 1,520 млн рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены также выросли в большинстве крупнейших городов, особенно заметно — в Тюмени и Сочи (на 20% и 19% соответственно). Москва стала одним из немногих городов, где за год малогабаритное жилье подешевело: цены в столице опустились на 3,1% по сравнению с прошлым ноябрем.

В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в сегменте вторичной жилой недвижимости.

Значительную часть от общего предложения на вторичном рынке малогабаритного жилья составляют квартиры в Томске (21%), Сочи (20,6%) и Санкт-Петербурге (17,1%). При этом в Томске зафиксирована одна из самых низких средних цен на квартиры до 30 кв. м (1,17 млн рублей за объект), в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге они, напротив, являются наиболее высокими (от 3,3 млн до 3,49 млн рублей). Самое же доступное малогабаритное жилье находится в Ульяновске и Саратове — здесь средняя цена за такой объект равна 900 тысячам рублей и 990 тысячам рублей соответственно.

"На вторичном рынке существует практика "нарезания" малогабаритных студий из больших квартир "старого" жилого фонда и даже перепрофилированных нежилых помещений. Кроме того, помимо уже перепроданных квартир в новых домах, в эту категорию входит жилье в бывших гостиницах и общежитиях", — объяснил руководитель направления вторичной недвижимости в "Авито Недвижимости" Руслан Закирьянов.

В новостройках малогабаритные квартиры стоят дороже, чем на вторичном рынке - 2,64 млн рублей. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%. Тройка лидеров по стоимости новых малогабаритных жилых объектов - Москва (5,29 млн рублей за объект), Сочи и Санкт-Петербург (3,56 млн рублей — в каждом городе). Самые доступные варианты в Саратове и Омске: 780 тысяч рублей и 950 тысяч рублей соответственно.

В целом по стране интерес к малогабаритным квартирам в новостройках за год вырос на 29,6%. При этом в нескольких крупнейших городах наблюдается настоящий ажиотаж: за аналогичный период спрос на малогабаритный формат жилья увеличился почти втрое в Екатеринбурге, вдвое в Красноярске (+96,5%), на две трети — в Томске (+66%).

"Ажиотаж в сегменте новостроек вызван примерно теми же причинами, что и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры: в первую очередь, желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся", — считает руководитель направления первичной недвижимости в "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями