23 Января 2022, Воскресенье, 19:03 Facebook ВКонтакте Twitter Instagram

Иджра или какие "сюрпризы" могут преподнести недобросовестные застройщики в Турции

Иджра или какие 10/01/2022 09:52

Земельный надел, дом или квартира в Турции – все это недвижимое имущество, которым собственник может пользоваться лично, подарить, продать или сдавать в аренду. Однако при покупке объекта и подписании договора купли-продажи владелец может столкнуться с неприятными сюрпризами в виде различного рода обременений или ареста. Сделка по арестованному объекту будет считаться незаконной. Однако далеко не все продавцы готовы честно признаться в том, что его недвижимое имущество имеет не очень приятный шлейф в виде юридических отягощений. Самый верный вариант для будущего собственника апартаментов в восточном государстве является сотрудничество с профессиональным агентством, которое перед помещением любого объекта в каталог поводит тщательный мониторинг застройщиков и продавцов на предмет проблем такого рода. Предлагаем разобрать в этой теме.


Ипотека (IPOTEK) и арест (ICRA) в Турции


Чтобы не путать эти два понятия, попробуем разобраться, что есть что.


Обременение или ипотека в Турции (IPOTEK) накладывается банком при оформлении ипотеки, в случае если клиент не смог выплатить займ в полном объеме. Подобная ситуация и такой вопрос не являются чем-то необычным в современном мире. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием долга. Например, покупатель может получить ТАПУ, даже если оплата за объект недвижимости осуществлена не в полном объеме, в таком случае на него может быть наложена «IPOTEK» со стороны продавца на недоплаченную сумму. Когда весь долг будет закрыт, обременение снимается.


Арест жилья или Иджра (ICRA) накладывается по решению судебных органов в результате споров юридических или физических лиц. Возможен арест недвижимости и без решения суда за долги перед Турецкой Республикой. Такое обременение может накладываться в уголовном, гражданском, административном, хозяйственном производстве государственным исполнителем, действующим по решению суда в соответствии норм законодательства.


При аресте имущества собственнику запрещается:




  • продавать недвижимость;




  • сдавать жилье в аренду;




  • оформлять апартаменты в залог;




  • составлять договор дарения на объект недвижимости;




  • передавать жилплощадь по завещанию.




  • Следует отметить, что все указанные выше действия собственник апартаментов не имеет права совершать, но он может и дальше проживать на арестованной жилплощади.


    Узнать о наложении ареста на жилье можно в Кадастровом управлении. Информация выдается только по запросу продавца или адвоката. Непосредственно покупателю официально ее предоставить не могут.


    Получить данные о наличии обременения можно в течение часа и эта справка будет стоить около €2 (10 турецких лир).


    Иджра на жилье в Турции от застройщика


    Иджра на новостройки Турции


    Арест недвижимого имущества накладывается исключительно по предписанию, которое выдается одной из государственных или судебных инстанций. В качестве основания может выступать задолженность застройщика перед государством за неуплату налоговых сборов или коммунальных платежей. Причиной судового решения может стать также незаконно выданное разрешение на пользование и выполнение строительных работ на определенном участке, или же подделка документов.


    В случае если строительная компания проводила возведение ЖК по заемным средствам и своевременно не выполнила свои обязательства перед кредитором, банк может через суд арестовать проект. Соответственно, все действия девелопера по реализации апартаментов будут незаконными. В результате продажи недвижимости, на которую был наложен арест на момент продажи или иного отчуждения, договор купли-продажи будет признан судом недействительным, и все полученное по нему имущество подлежит возврату.


    Для того чтобы снять арест на жилую недвижимость в Турции от застройщика, девелоперу необходимо устранить причину, в результате которой было наложено обременение. Снятие ограничения в связи "с необходимостью продолжать строительство" проводится той же инстанцией, которая его наложила. К примеру, если апартаменты были арестованы налоговыми органами за неуплату определенных сборов и платежей, то и снятие такого обременения производится только налоговиками после уплаты всей суммы задолженности застройщика.


    Как было сказано ранее, чтобы обойти стороной все неприятные сюрпризы с приобретаемой недвижимостью, следует подстраховаться и перепроверить историю имущества. В этом вам помогут специалисты компании Nestin Property. Прежде чем предлагать апартаменты своим клиентам, агентство недвижимости тщательно проверяет объект на наличие обременений и арестов, и если таковые имеются, доносит эту информацию покупателям.




    Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями


    Теги:

    Оцените материал:12345Проголосовали: 46Итоговая оценка: 2.98
    Загрузка...
    После выявления в Саратовской области омикрона заболеваемость коронавирусом резко выросла
    Житель Ртищево снял в Энгельсе квартиру и украл оттуда бытовую технику
    Жительница Саратова попыталась заработать на торговле акциями и отдала мошенникам почти 600 тысяч рублей
    Валерий Радаев: в Саратовской области формируется кластер производства полимеров
    В Саратове долгострой, возведенный на треть, рассчитывают достроить в мае этого года
    Снегопад опять привел к прекращению работы муниципальных катков Саратова
    В пригороде Балашова на трассе из Саратова к Курску столкнулись два автобуса
    В Саратовской области из-за метели закрыли трассу на Казахстан
    Минсельхоз Саратовской области сказал, почему сильно дорожает капуста
    Роман Бусаргин рассказал, сколько снегоуборочных машин работают на федеральных и региональных дорогах региона
    Олег Костин представил примерную схему лечения омикрона в домашних условиях
    Студенты колледжа в Балаково устроили стрельбу
    СМИ: в Саратове завели дело в отношении гражданской жены бывшего депутата Сергея Курихина
    Правительство Саратовской области намерено продать дом Яхимовича за 677 млн рублей
    53-летний саратовец в увеселительном заведении стал требовать с руководителя организации 200 тысяч рублей за его здоровье
    Выброшенная под Саратовом матерью на мороз девочка пошла на поправку
    В Энгельсском районе проведут проверку из-за жителей, собравшихся жаловаться Владимиру Путину
    Проектировщики показали, как будет выглядеть развязка на Стрелке в Саратове
    Управление капстроя должно будет заплатить "Адепт Строю" за ремонт театра оперы и балета аванс в полмиллиарда рублей
    Олег Костин объяснил, почему в регионе ежесуточно сейчас заболевают больше, чем неделю назад
    Какой из этих фильмов, на ваш взгляд, лучший фильм Нового года?
    Оставить комментарий
    Россельхозбанк

    Новости

    Частное мнение

    22/01/2022 10:00
    Субботнее чтиво: итоги уходящей недели
    Субботнее чтиво: итоги уходящей неделиРубрика вернулась после длительного перерыва
    21/01/2022 14:47
    Серийные разборки. Сериал
    Серийные разборки. Сериал "Миротворец" Спин-офф фильма Джеймса Ганна
    17/01/2022 17:37
    Беседа с инсайдером: за кресло губернатора бьются Михаил Исаев и Роман Бусаргин
    Беседа с инсайдером: за кресло губернатора бьются Михаил Исаев и Роман БусаргинСлухи у нас
    17/01/2022 16:30
    "Промазали" ли с Мазиной, или Как оправдывали экс-министра здравоохраненияЭто только в приметах в новый год нужно уходить без долгов
    14/01/2022 14:39
    Серийные разборки. Сериал
    Серийные разборки. Сериал "Книга Бобы Фетта" Рано или поздно у Бобы Фетта должно было появиться свое полноценное экранное время

    Блоги



    Полезные советы

    Поиск по дате
    « 23 Января 2022 »
    ПнВтСрЧтПтСбВС
    272829303112
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31123456
    ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
    Яндекс.Метрика


    «Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи.


    Генеральный директор Чесакова Ольга Юрьевна
    И.о.главного редактора Сячинова Светлана Васильевна
    OM-redactor@yandex.ru

    Адрес редакции:
    410600, Саратов, проспект Кирова, 34, офис 28
    тел.: 23-79-65, тел./факс: 23-79-67

    При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна.

    Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации, регистрация СМИ №04-36647 от 09.06.2021. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-81186 от 08 июня 2021 г.
    Учредитель ООО «Медиа Холдинг ОМ»

    18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ