Иджра или какие "сюрпризы" могут преподнести недобросовестные застройщики в Турции

Земельный надел, дом или квартира в Турции – все это недвижимое имущество, которым собственник может пользоваться лично, подарить, продать или сдавать в аренду. Однако при покупке объекта и подписании договора купли-продажи владелец может столкнуться с неприятными сюрпризами в виде различного рода обременений или ареста. Сделка по арестованному объекту будет считаться незаконной. Однако далеко не все продавцы готовы честно признаться в том, что его недвижимое имущество имеет не очень приятный шлейф в виде юридических отягощений. Самый верный вариант для будущего собственника апартаментов в восточном государстве является сотрудничество с профессиональным агентством, которое перед помещением любого объекта в каталог поводит тщательный мониторинг застройщиков и продавцов на предмет проблем такого рода. Предлагаем разобрать в этой теме.

Ипотека (IPOTEK) и арест (ICRA) в Турции

Чтобы не путать эти два понятия, попробуем разобраться, что есть что.

Обременение или ипотека в Турции (IPOTEK) накладывается банком при оформлении ипотеки, в случае если клиент не смог выплатить займ в полном объеме. Подобная ситуация и такой вопрос не являются чем-то необычным в современном мире. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием долга. Например, покупатель может получить ТАПУ, даже если оплата за объект недвижимости осуществлена не в полном объеме, в таком случае на него может быть наложена «IPOTEK» со стороны продавца на недоплаченную сумму. Когда весь долг будет закрыт, обременение снимается.

Арест жилья или Иджра (ICRA) накладывается по решению судебных органов в результате споров юридических или физических лиц. Возможен арест недвижимости и без решения суда за долги перед Турецкой Республикой. Такое обременение может накладываться в уголовном, гражданском, административном, хозяйственном производстве государственным исполнителем, действующим по решению суда в соответствии норм законодательства.

При аресте имущества собственнику запрещается:

Следует отметить, что все указанные выше действия собственник апартаментов не имеет права совершать, но он может и дальше проживать на арестованной жилплощади.

Узнать о наложении ареста на жилье можно в Кадастровом управлении. Информация выдается только по запросу продавца или адвоката. Непосредственно покупателю официально ее предоставить не могут.

Получить данные о наличии обременения можно в течение часа и эта справка будет стоить около €2 (10 турецких лир).

Иджра на новостройки Турции

Арест недвижимого имущества накладывается исключительно по предписанию, которое выдается одной из государственных или судебных инстанций. В качестве основания может выступать задолженность застройщика перед государством за неуплату налоговых сборов или коммунальных платежей. Причиной судового решения может стать также незаконно выданное разрешение на пользование и выполнение строительных работ на определенном участке, или же подделка документов.

В случае если строительная компания проводила возведение ЖК по заемным средствам и своевременно не выполнила свои обязательства перед кредитором, банк может через суд арестовать проект. Соответственно, все действия девелопера по реализации апартаментов будут незаконными. В результате продажи недвижимости, на которую был наложен арест на момент продажи или иного отчуждения, договор купли-продажи будет признан судом недействительным, и все полученное по нему имущество подлежит возврату.

Для того чтобы снять арест на жилую недвижимость в Турции от застройщика, девелоперу необходимо устранить причину, в результате которой было наложено обременение. Снятие ограничения в связи "с необходимостью продолжать строительство" проводится той же инстанцией, которая его наложила. К примеру, если апартаменты были арестованы налоговыми органами за неуплату определенных сборов и платежей, то и снятие такого обременения производится только налоговиками после уплаты всей суммы задолженности застройщика.

Как было сказано ранее, чтобы обойти стороной все неприятные сюрпризы с приобретаемой недвижимостью, следует подстраховаться и перепроверить историю имущества. В этом вам помогут специалисты компании Nestin Property. Прежде чем предлагать апартаменты своим клиентам, агентство недвижимости тщательно проверяет объект на наличие обременений и арестов, и если таковые имеются, доносит эту информацию покупателям.