У легенды саратовского хоккея отбирают земельный участок на берегу Волги

Легендарный нападающий саратовского хоккейного клуба "Кристалл" Сергей Валентинович Кучин рассказал "ОМ" о споре с соседом за земельный участок в Саратовском административном районе.

По словам Кучина, он живет в селе Усть-Курдюм. Здесь ему на праве собственности принадлежат дом и земельный участок под ним. Жилое строение находится недалеко от берега Волги, однако непосредственно от воды дом отделяют два других земельных участка - площадью 835 квадратных метров (кадастровый номер 64:32:023632:61, это склон) и 550 квадратных метров (64:32:023632:62, это сама береговая линия).

Еще несколько лет назад Кучин обратил внимание, что у двух обозначенных участков оползневый рельеф. Из-за этого грунт постоянно сползает в Волгу. И поэтому может пострадать его дом.

Тогда в конце 2014 года он заключил договор аренды первого участка (835 метров) сроком на 5 лет, а спустя два года - в августе 2016 - и второго (550 метров) на 20 лет.

После этого решил за свой счет провести работы по берегоукреплению. Чтобы документально всё было верно, в 2018 году Кучин запросил разрешение на проведение работ у собственника участка - администрации Саратовского муниципального района. В ответе чиновников от 22 августа того же года говорилось, что на проведение таких работ разрешение не требуется.

В 2019 году Кучин обратился в специализированную компанию, которая разработала для него проект строительства защитного гидротехнического сооружения, а именно - габионов. Это металлическая конструкция из сетчатого каркаса, заполненная камнями, то есть противооползневое сооружение. Объект берегоукрепления был успешно построен, территория - благоустроена. По словам Кучина, потратил он на это порядка 1,5 миллиона рублей из собственного кармана.

И тут началось странное. Сосед Кучина, назовем его Т., начал жаловаться в различные инстанции на постройку, хотя она никак не мешает проходу к Волге от его дома. Первая жалоба была зафиксирована 12 мая 2020 года, ее Т. направил в администрацию Саратовского муниципального района. Проверку в июле 2020 года провела государственный инспектор Саратовской области по использованию и охране земель, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по региону Е.В. Чернова. Никаких нарушений специалист не выявила.

Сергей утверждает, что около участка жалобщика Т. также построены габионы. Однако участок, на котором они расположены, даже не стоит на кадастровом учете (это видно на публичной кадастровой карте Саратовской области), то есть он не может ни принадлежать Т., ни быть им арендован.


Участок перед домом Т., где также построены габионы, отмечен на скриншоте. Как видите, у него нет кадастрового номера, то есть на учете он не стоит. Участок с гидротехническими сооружениями Кучина, о котором идет речь в тексте, имеет номер 62. Но это лирическое отступление. Вернемся к фабуле.

Сосед Кучина Т. остался недоволен результатами первой проверки и обратился уже напрямую в региональное управление Росреестра, к начальнику отдела земельного надзора М.Н. Лейтесу, то есть непосредственному руководителю специалиста, проводившего первую проверку.

Удивительно, но в ходе второй проверки, проходившей в августе 2020 года, обнаружились нарушения. Так, по мнению сотрудников надзорного органа, исходя из видов разрешенного использования, габионы можно было строить только на первом арендованном участке (который 835 квадратов). Напомним: это просто склон от дома Кучина к береговой линии. Строительство габионов именно на этом участке не имеет никакого смысла. А вот на втором участке (550 квадратов) строить, согласно результатам проверки, было уже нельзя. Кроме того, в документации чиновников из Саратовского района есть явное противоречие - в тексте изменена градостроительная зона второго участка. И по одним данным строить габионы было можно, а по другим - нельзя.

Так или иначе, Кучина постановлением заместителя главного государственного инспектора по Саратовской области по использованию и охране земель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии региона от 29 октября 2020 года признали виновным в нарушении и оштрафовали на 10 тысяч рублей. Он обратился в Саратовский районный суд, который оставил постановление без изменений. В следующей инстанции - Саратовском областном суде - решение, вынесенное уже марте 2021 года, было аналогичным: оставить в силе вердикт первой инстанции.

А вот Первый кассационный суд общей юрисдикции в августе 2021 года два предыдущих решения отменил и вернул дело в Саратовский районный суд. Однако ничего не изменилось и пошло по второму кругу: в районном суде Кучина снова оштрафовали на 10 тысяч рублей, а в областном - оставили решение без изменений. Он снова обратился в Первый кассационный суд общей юрисдикции с жалобой. Кассация повторного ответа пока не дала.

Но и на этом беды не закончились. 19 января 2022 года Саратовский районный суд удовлетворил иск администрации Саратова (Саратовский район вошел в состав областного центра) к Кучину. Согласно решению, договор аренды земельного участка на 550 квадратных метров расторгается. А гидротехническое сооружение - те самые габионы - его обязали снести. Напомним, будучи уверенным в правомерности своих действий, которая была документально подтверждена, Кучин потратил на строительство объекта 1,5 миллиона рублей. Пока же габионы не разобраны, он платит штрафы за неисполнение предписания об устранении нарушений. Таких было уже два по 10 тысяч рублей каждый.

Кучин уверен, что жалобы соседа Т., на основании которых и принимались все последующие решения, направлены на то, чтобы он добровольно отказался от арендуемого участка. Естественно, с последующим переходом габионов и благоустроенной береговой линии в пользование третьих лиц.

Отметим, что в распоряжении "ОМ" есть все документы, о которых речь шла выше. Мы будем следить за развитием событий.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями