Роман Бусаргин не считает арендодателей коммерческой недвижимости уязвимой категорией граждан

Председатель правительства Роман Бусаргин в своем Telegram-канале после многочисленных критических публикаций в СМИ относительно изменения критерия начисления налогов на имущество организаций прокомментировал соответствующий законопроект.

Напомним, сейчас небольшие административно-деловые и торговые центры, помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания не попадают под понятие налоговой базы. Однако на прошлой неделе губернатор Валерий Радаев внес в региональную думу законопроект, в соответствии с которыми такие объекты приравниваются к крупным объектам недвижимости при начислении налога на имущество.

Законопроект предлагает исключить площадь коммерческой недвижимости из критериев, по которым осуществляется налогообложение. Так, исчисление налогов в размере 2% от кадастровой стоимости будет осуществляться в отношении максимально возможного круга объектов.

Комментируя законопроект, Бусаргин отметил, что введение 2% ставки - не новый налог, а отмена прежних преференций. Ранее регион мог себе их позволить при переходе к налогообложению административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений в зависимости от кадастровой стоимости. Эти изменения в региональный закон о налоге на имущество внесли в 2015 году.

"Тогда же были установлены исключения по площади для торговых центров и нежилых помещений в размере до 1 000 и 200 кв. м соответственно. Бизнесу был предоставлен шестилетний льготный период по данному виду налога", - объяснил Роман Бусаргин.

Чиновник считает, что ангажированные уходящими от налогов бизнесменами эксперты специально дают законопроекту дискредитирующую эмоциональную окраску. Председатель правительства пояснил, что вопрос об отмене преференций изучался долго. Снятие ограничений по площади приведет к исключению злоупотреблений, когда площадь крупного помещения искусственно дробят на более мелкие для уклонения от налогов.

Возвращение прежней системы налогообложения приведет к тому, что платить дополнительные деньги в бюджет будет порядка 13 тысяч объектов. Только три тысячи объектов числятся за юрлицами.

"По данным налоговых органов и органов Росреестра порядка 10 тысяч таких объектов принадлежат физическим лицам. Причем отдельные граждане имеют в собственности десятки таких объектов. Это профессиональные рантье.
И если внимательно посмотреть эти списки, можно проследить следующую закономерность. Зачастую договоры аренды подписывают физические лица с компаниями, которые им же и принадлежат. Что им это дает? Существенное уменьшение базы по налогу на прибыль, по УСН", - продолжил Бусаргин.

Он добавил, что не считает физлиц, которые сдают в аренду ретейлерам, банкам, рестораторам и другим коммерческую недвижимость, уязвимой категорией жителей.

Председатель правительства привел примеры, как скажется на бизнесе новый налог.

"Пример первый. Физическое лицо сдает в аренду коммерческий объект по улице Танкистов, площадью 270 кв. м. Аренда – 500 рублей за кв. м, при этом отдельно оплачиваются клининговые и коммунальные услуги, охрана. Доход рантье составит порядка 1,6 млн рублей в год, при этом сумма налога при принятии закона составит 17 тысяч рублей.
Пример второй. Сдается объект по улице Московская, площадью 430 кв. м за 215 тысяч рублей в месяц. Соответственно годовой доход – 2,6 млн рублей, а сумма налога – 152 тысячи рублей.
Считаю, что уровень налоговой нагрузки вполне сопоставим с получаемыми доходами рантье", - подчеркнул Бусаргин.

Сопредседатель саратовского отделения "Опоры России", президент группы компаний "Подъем" Роман Репин в беседе с изданием "Коммерсант-Средняя Волга" отметил, что считает законодательную инициативу губернатора очередным шагом к уничтожению малого бизнеса.

"Мысль понятная: денег нет. Желание все проблемы решать за счет бизнеса тоже понятно. У меня впечатление, что чиновники считают, будто запасы прочности бизнеса бесконечны — сколько нагрузишь, столько и повезет. Это вновь и вновь говорит о том, что власть не интересуется и знать не хочет, чем живет бизнес",— сказал предприниматель.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями