Часто покупка недвижимости для коммерческой компании выгоднее, чем аренда. Промышленные здания, офисы и склады в собственности делают организацию независимой от арендодателя и становятся активом компании, увеличивающим ее стоимость. Приобретается и жилая недвижимость — например, квартиры, в которых будут проживать сотрудники во время командировок. Приобрести такие объекты можно с помощью ипотеки под бизнес.
Условия коммерческой ипотеки
Бизнес-ипотека — инструмент для приобретения юридическими лицами или ИП недвижимости в рассрочку. Условия получения кредита и ставки могут различаться в разных банках, однако у большинства кредитных организаций предложения схожи.
Залогом может выступать и покупаемый объект, и активы компании: жилая и коммерческая недвижимость, автотранспорт, спецтехника. Наличие залога дает возможность взять ипотеку без первоначального взноса.
Страховать приобретаемый объект не требуется. Однако в некоторых случаях наличие страховки может повлиять на процентную ставку по кредиту.
Ипотека ИП и юридическим лицам выдаётся на покупку коммерческой недвижимости (офисы, торговые, складские и заводские площади) и жилых объектов (квартиры, таунхаусы, дома с участком). Нецелевое использование ипотечных средств запрещено: заёмщик не может использовать деньги для снятия наличных, погашения любых долгов, вложения в уставной капитал.
Требования к участникам и объектам сделки
Кредитные организации предъявляют требования как к заёмщикам, так и к продавцам.
Если заёмщик — ИП, он должен быть старше 18 лет, вести свою деятельность не менее определённого срока (как правило, 6–9 месяцев) и быть зарегистрированным в регионе, где есть отделения банка.
Если заёмщик — юридическое лицо, в уставном капитале не должно быть долей резидентов других стран, общественных и религиозных организаций, федеральных и муниципальных образований, превышающих установленный банком объём. Также предъявляются требования к срокам официального ведения деятельности.
Купить недвижимость по программе ипотечного кредитования бизнес может у физического или юридического лица, ИП, или органов власти. Продавец не должен иметь связей с покупателем (например, состоять в браке или быть работодателем).
Приобретаемая недвижимость должна соответствовать следующим критериям:
располагаться на территории РФ;
находиться в свободном доступе (не на режимных объектах или закрытых территориях);
не иметь текущих обременений от других кредитных организаций;
иметь полный пакет документов.
Аналогичные требования банки предъявляют к имуществу, которое предоставляется в залог.
Как получить кредит на недвижимость для бизнеса
Оформление ипотеки происходит по стандартной схеме. Покупатель отправляет в банк заявку — обычно это можно сделать онлайн. После этого банк просит предоставить пакет документов, необходимых для одобрения кредита. В него обычно входит:
анкета предприятия или индивидуального предпринимателя;
анкета физических лиц (заёмщика, если кредит берёт ИП, и поручителей);
согласие на получение информации о заёмщике из бюро кредитных историй;
копии паспортов всех физических лиц, участвующих в сделке со стороны покупателя;
дополнительные документы: подтверждение финансового состояния заёмщика, копии других кредитных договоров, если они есть, подтверждение целевого использования кредита.
Дальше банк принимает решение о выдаче кредита, и, если оно положительное, стороны подписывают документы, а деньги перечисляются на счёт.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
