Покупка недвижимости в Стамбуле в 2023 году

Иностранным инвесторам предоставляется возможность получить турецкое гражданство на основании целиком возвратных вложений. Спустя 36 месяцев недвижимость, в которую инвестируются средства, уже доступна для реализации Недвижимость в Стамбуле признается одной из наиболее перспективных в плане получения гражданства Турции за инвестиции, а также сохранения капитала.

Чем привлекателен Стамбул в плане вложений

Являясь сердцем Турции, Стамбул активно развивается – сюда переезжает много иностранцев, реализуются проекты по возведению инфраструктуры грандиозных масштабов. Высокий спрос на недвижимость подкрепляется реальной потребностью в жилье.

Город находится по обеим сторонам Босфорского пролива, разделяющего Азию и Европу. Наиболее престижные районы расположены на европейской части: культурно-исторический центр Бешикташ, деловые территории Шишли и Сарыер.

В располагающихся вдоль пролива районах действует запрет на возведение высотных зданий с целью сохранить уникальный вид. Высотная застройка наблюдается на удалении 3 км от береговой линии – здесь находятся небоскребы деловых кварталов с расположенными офисами международных корпораций, элитной жилой недвижимости.

На азиатской части протекает более неспешная жизнь, в отдельных кварталах можно найти сохранившуюся традиционную застройку. Здесь приобретают жилье состоятельные семьи. На квартиры, расположенные ближе к периферии, цены заметно ниже. Среди районов, находящихся на окраинах, стоимость жилья будет выше недалеко от Мраморного моря: Кадыкей, Зейтинбурну, Бакыркей.

В Турции у большинства объектов жилой недвижимости кадастровая стоимость значительно отличается от реальной цены приобретения, но именно она учитывается при расчете оснований для получения «золотого паспорта». Сложившаяся разница объясняется двумя факторами: налогами, а также стремительным ростом цен.

По турецкому налоговому законодательству расчет сборов осуществляется, исходя из кадастровой стоимости. Указанный подход выгоден как продавцам недвижимости, так и покупателям. По этой причине во вторичном рынке практически не встречается продавцов, которые бы хотели переоценить кадастровую стоимость квартиры. В первичном рынке происходит аналогичная ситуация: нередко застройщики при регистрации объекта занижают его кадастровую стоимость.

Для новостроек Стамбула практически всегда стоимость продажи равняется кадастровой. Подобная финансовая прозрачность стала следствием высокой конкуренции застройщиков и реализуемых проектов. Иностранные инвесторы составляют значительную часть покупателей, в силу чего застройщики Стамбула как никто другой готовы к реализации инвестиционной паспортной программы. Приобрести недвижимость в Стамбуле на лучших условиях поможет компания «FOA Invest».