"Оставили с разбитым корытом". Что вышло из самого элитного долгостроя Саратова и кто в этом виноват

На самом деле, эта 22-этажная высотка на Сакко и Ванцетти уже вполне может считаться если не визитной карточкой, то уж точно одним из символов современного Саратова. За свою историю она успела вобрать, кажется, все местные реалии последнего времени. "Фирменная" доходящая до абсурда алчность уверенных в собственной безнаказанности застройщиков; "серые" схемы и исчезновение собранных с тех же дольщиков миллионов, подозрительная чиновничья "слепота" и "глухота", аффилированность всех со всеми и даже дикий криминал в дух 90-х…. Формально этот дом, наконец, был введен в эксплуатацию еще в прошлом году. Однако особой радости дольщики не испытывают, поскольку до сих пор не могут воспользоваться своим законным жильем в полной мере. Утверждение, что их в очередной раз оставили у разбитого корыта, если и будет преувеличением, то совсем небольшим. В противном случае вряд ли дело дошло бы до обращения в Генпрокуратуру РФ.

"Буй" с ним, или Один другого достойнее
Объективно говоря, с этим домом №31 по Сакко и Ванцетти не заладилось всё с самого начала. Старт строительства связан с печально известным ЖСК "Буй" и, в частности, предпринимателем Михаилом Майоровым, признанным виновным в организации покушения на известного застройщика и депутата облдумы (ныне - бывшего) Сергея Курихина. Напомним, поздно вечером 9 июня 2011 года в Вакуровском переулке неизвестные расстреляли из самодельного автомата Mercedes Benz, в салоне которого находились сам Курихин, его охранник, а также предприниматель Александр Ермолаев, владелец и директор ООО "Лик-М", генподрядчика строительства на Сакко и Ванцетти ("Буй" был заказчиком строительства). Больше всего тогда пострадал охранник Курихина – в больнице он скончался. Остальные отделались легким испугом и царапинами.
По версии обвинения, заказчиком нападения был именно Майоров, который якобы претендовал на строительный бизнес Курихина, Ермолаева и еще одного предпринимателя - Андрея Белова.

"По просьбе Майорова Белов передал ему свою долю в ЖСК "Буй", где Майоров стал председателем правления. Ранее "Лик-М", возглавляемый Ермолаевым, заказал ЖСК строительство дома на улице Сакко и Ванцетти в Саратове", — говорилось в обвинительном заключении. Позже контракт с "Лик-М" якобы был разорван. Не согласный с этим Ермолаев пошел в суд. А поскольку Майоров был в курсе его дружбы с влиятельным тогда Курихиным, то опасался, что это может повлиять на исход судебного процесса. По мнению следователей, это и послужило причиной "заказать" депутата. То есть фактически всё вертелось именно вокруг строительства этой самой злополучной высотки. Впрочем, еще осенью 2014 года "ОМ" писал, что вся эта история ярчайше демонстрировала нравы, царящие на саратовском строительном рынке.



Сам Майоров свою вину тогда категорически отрицал. В августе 2013 года присяжные его полностью оправдали, он был выпущен из-под стражи. Говорят, что, выйдя на свободу, Майоров был очень удивлен, что строительство на Сакко и Ванцетти уже началось. Судя по всему, Ермолаев начал строить многоквартирный дом, будучи уверенным, что его бывший партнер получит реальный срок. Из состава ЖСК Майорова исключили, свою долю (в том числе будущие квартиры в ЖСК "Буй") ему пришлось продать. По фотографиям того времени видно, что на информационных стендах застройщик обещал завершить вторую очередь строительства на Сакко и Ванцетти в первом квартале 2015 года, затем – к концу 2016 года. Как все мы прекрасно знаем, ничего тогда так и не завершили…

В 2014 году Майорова обвинили уже в хищении денежных средств "Буя". Точнее, их растрате (ч. 4 ст. 160 УК РФ). Заявителями проходили всё те же Ермолаев и Белов, сумма ущерба составляла 22 и 7 млн рублей соответственно. Тогда же вернули на новое рассмотрение уголовное дело о покушении на Курихина, в итоге общее руководство бандой признали всё-таки за Майоровым, но сам он к тому времени успел исчезнуть, был даже объявлен в международный розыск.

Еще через пару лет имущество ЖСК "Буй" пришли арестовывать силовики. Оказалось, что ЖСК еще и не заплатил "Саратовводоканалу" 5,5 млн рублей за подключение здания к водопроводным коммуникациям. "Интерьерам в ЖСК "Буй" мог позавидовать любой офис представительской компании – столы и шкафы из дорогих пород дерева, мебель из натуральной кожи, новая техника. Сотрудники ЖСК "Буй" активно препятствовали вывозу изъятого имущества и заранее позаботились, чтобы часть его всё же осталась в помещении, наварив на входную дверь железную латку и тем самым значительно сузив проход. Разукомплектовать на месте массивный офисный стол и шкаф не представилось возможным, и они временно остались в офисе компании-должника", - чувствовалось, что увиденным были впечатлены даже повидавшие многое судебные приставы.

В 2019 году, после банкротства "Буя", ликвидировался и генподрядчик - ООО "Лик-М" (Ермолаев). И если следы Майорова сегодня, похоже, окончательно потерялись, то Александр Ермолаев, по данным из открытых источников, благополучно возглавляет в Саратове ЖСК "Волжанин", руководит частным охранным предприятием "СБ-Лик", управляющей и сетевой компаниями с одинаковым названием "Лик–М", а также ООО "Бренд". Почти во всех он же и владелец.

Что же касается самой стройки на Сакко и Ванцетти, то она постепенно всё увереннее уходила под курихинские крылья. Новым генподрядчиком еще в 2015 году стало АО "Саратовоблжилстрой", напрямую связанное с давним бизнес-партнером Курихина, еще одним "самым застройщиком из застройщиков" Леонидом Писным. Тем самым, который в 2009 году пытался купить за 10 млн евро через банду так называемых "решальщиков" должность губернатора Саратовской области, но попал на мошенников. "Вопрос об участии в махинации обсуждался Писным совместно с другим областным депутатом-застройщиком Сергеем Курихиным. Немало данных говорит о том, что проект "губернатора Писного" был плодом коллективного решения саратовского строительного лобби", - писали тогда СМИ, ссылаясь на данные судебных решений.

Партия сказала строить, значит строить
Любопытный момент. Уже после того, как писновская компания получила себе этот проект на Сакко и Ванцетти, вдруг выяснилось, что, по крайней мере, часть высотки строится на земле, вообще не предназначенной для многоэтажного строительства. Хотя в 2013-2014 годах администрация Саратова этого не просто упорно не замечала, но еще и спокойно разрешила "Бую" отклониться от допустимых параметров строительства по высотности. По этой причине Росреестр позже даже откажется регистрировать новые договоры долевого строительства. Тем более, что собственником этого участка оказался "старый знакомый" Белов (см. выше), обосновавшийся к тому времени в Австралии…

"Необходимо найти правовой алгоритм действий, который позволит обеспечить право пользования ЖСК "Буй" земельным участком. По сути, все дольщики оказались заложниками одного человека. Если кооператив получит право пользования на второй участок земли, он сможет привлекать новых дольщиков и продолжать строительство дома", - настаивала в 2017 году депутат Госдумы Ольга Баталина. Позже продолжение строительства этого многоэтажного дома публично поддержала даже прокуратура.

Но еще до этого обеспокоенных дольщиков ЖСК "Буй", как они сами говорят, просто поставили перед фактом: теперь у них другой ЖСК - "Волга" и новый председатель – руководитель юридического отдела упомянутого выше "Саратовоблжилстроя" Анжелика Нехорошева.
________________
Для справки:

По данным ИАС Seldon.Basis, ЖСК "Волга" зарегистрирован в марте 2018 года по адресу: Саратов, Шевченко, 65. Бессменный председатель правления – Анжелика Нехорошева, она же экс-председатель СНТ "Волжский берег" в селе Генеральское Энгельсского района и экс-владелец скандально известного ООО "Восторг". В 2012 году дольщики обвинят "Восторг" и лично Нехорошеву с депутатом Писным в том, что те якобы "реализовывали квартиры государству в доме, который существует только на документах" (речь идет о доме №1 по улице Блинова), а также "под угрозой нерегистрирования договоров долевого участия в регпалате вымогают у дольщиков деньги". Даже было направлено соответствующее обращение в общественную палату.

В апреле 2011 года Нехорошева, Леонид Писной и Татьяна Мораш учредили ООО "Стройфин" (деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и т.д., Саратов, Большая Горная, 231/241 - прямо в здании "Саратовоблжилстроя"). При том, что у Писного на тот момент уже была одноименная строительная компания - ООО СЗ ФСК "Стройфин", директорами которой в разное время были Татьяна Мораш, Светлана Комиссарова. С начала нулевых строительная компания "Стройфин" неоднократно меняла "прописку", последний раз – с февраля 2014 года – "прописалось" по адресу: Шевченко, 65 (то есть там же, где и ЖСК "Волга").
_________________

Успеть все вывести за 60 секунд. Странно, что по-прежнему никто ничего не видит
В правительстве обещали, что Писной возобновит строительство в апреле 2018 года, в мэрии Саратова - что в июне. Но едва освоившись на этом многострадальном проекте (сам дом к тому времени, по имеющимся данным, был готов не более чем на треть), "писновцы" сначала выкатили своему же ЖСК "Волга" смету на достройку – более 180 млн рублей. Даже забрав себе в счет этого свободные квартиры (а их, как говорят члены ЖСК, было не менее двадцати), генподрядчик заявил, что этого недостаточно.

Дольщики этого дома (по привычке их по прежнему называли "Буем") были постоянными и одними из самых активных участников заседаний рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков при тогдашнем губернаторе Валерии Радаеве. Однако помогать строительству финансово (как это нечасто, но всё же бывало с другими домами) ни Баталина, ни все прочие кураторы, мягко говоря, не торопились, такая возможность даже не рассматривалась. Они будто что-то знали или просто догадывались, что деньги до самого строительства просто не дойдут.



Писной продолжал возмущаться, что он, дескать, "не дойная корова", и тогда чиновники настойчиво предложили "скинуться"… самим дольщикам. То есть тем, кто уже купил квартиры в этом доме, пришлось доплачивать до 42 тысяч рублей за квадратный метр (то есть примерно по 3,5 тыс. за квадрат). Позже, на встрече с тогдашним министром строительства региона Павлом Мигачевым (сегодня он целый зампред), им якобы рекомендовали доплатить уже до 45 тысяч. При том, что, по словам дольщиков, за все последние пять лет они так и не получили ни одного финансового ответа от председателя ЖСК Нехорошевой, нигде не был опубликован ни один протокол общего собрания. По хорошему это всё должно выкладываться в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако ничего не выкладывалось, а потом, в чем убедился "ОМ", удивительным образом оказалась удалена сама страница этого дома.



Тем временем заметно трансформировался и сам проект будущего здания. Никакого обещанного поначалу теплого фасадного остекления - лишь обычный пластик; никакой крышной котельной и т.д. Даже вместо техэтажа сделали жилую планировку, а элитные квартиры с террасами разбили на несколько обычных. В общем, если в разрешении на строительство было указано 120 квартир, то когда он вводился в эксплуатацию - уже 140, плюс 13 нежилых помещений - все ради того, чтобы дать "Саратовоблжилстрою" возможность заработать, "отбить" на этом строительстве как можно больше. И надзорные органы опять-таки не увидели в этом ничего плохого. В 2020 году "Волге" (читай - Писному) даже официально разрешили отклониться от удельного показателя земельной доли, то есть сократить по максимуму и без того очень скромную придомовую территорию и двор.

Летом 2021 года на заседании той же рабочей группы в правительстве заверили, что дом на Сакко и Ванцетти уже почти готов и в августе будет сдан. Но снова не сложилось. Сдали в эксплуатацию высотку лишь в декабре. И даже это преподносилось как крупное достижение – осматривать уже готовый, как было объявлено, дом вместе с главой Саратова Ладой Мокроусовой приезжал даже лично губернатор Роман Бусаргин. Мол, наконец-то, мы добились, что обманутым дольщикам вручат ключи. Вопрос о том, насколько вообще уместно и корректно хвалиться многоэтажной "свечкой", буквально втиснутой в нарушение всех норм в исторический центр Саратова, никто поднять так и не рискнул.





"30 декабря 2022 года администрацией МО "Город Саратов" было выдано разрешение №64-48-97-2022 на ввод дома в эксплуатацию, расположенного по адресу Саратов, Сакко и Ванцетти, д. 31/27, застройщик ЖСК "Волга", генподрядчик АО "Сароблжилстрой". Исходя из этого застройщик должен был предоставить заключение инспекции государственного строительного надзора Саратовской области о соответствии объекта проекту и другим необходимым требованиям. Однако дом до сих пор (по состоянию на июнь 2023 года. – "ОМ".) не подключен к энергоресурсам, на объекте имеются многочисленные строительные недоделки и недостатки, как в квартирах, так и в местах общего пользования. Как можно было подписать акт ввода в эксплуатацию без подключения к ресурсам? Кто из должностных лиц ответит за это? На сегодняшний день в квартирах по-прежнему нет воды и электричества, весь дом опутан переносками, что рискует создать аварийную ситуацию. Из трех лифтов работает лишь один и тот – кое-как; аварийная кнопка не работает вообще. Перила к лифтам уже еле держатся. Вода из сточной трубы не отводится в дренаж, а разливается внутри арки прохода к подъезду, скапливается на цокольном этаже, зимой там опасно от образовавшейся наледи. Подвал регулярно затапливается, двор освещает один единственный фонарь. Дом, построенный не по нормам, - это объект, который может причинить абсолютно реальный вред неопределенному кругу лиц. К тому же, ограничиваются права собственников в праве пользования придомовой территорией и квартирами... Убедительно просим провести проверку финансово-хозяйственной деятельности при строительстве данного дома, законности выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию, проверить другие факты, изложенные в обращении. В случае обнаружения нарушений просим принять меры прокурорского реагирования и привлечь виновных лиц к установленной законом ответственности", - это фрагмент обращения к генеральному прокурору РФ Игорю Краснову.


На фото видны и сколы на ступенях, и "гирлянды" переносок, и допотопные почтовые ящики... Словом, все великолепие элитной новостройки

Сложность еще и в том, что большинство перечисленных недостатков теоретически может потом исправить управляющая компания, которая будет обслуживать этот дом. Но, естественно, не бесплатно, а заложив повышенный тариф на содержание и ремонт – то есть опять-таки за счет самих жильцов. Как утверждают собственники квартир в доме №31 по Сакко и Ванцетти, по самым примерным подсчетам именно для них такой тариф составит не менее 30 руб. за кв. метр. Притом, что, например, почти такой же, но гораздо менее проблемный (и от другого застройщика) дом по адресу: Антонова, 26 та же УК обслуживает за 19 руб с "квадрата".

До того, конечно, дольщики пытались решить эти вопросы на местном уровне – через инспекцию Госстройнадзора, региональный минстрой, мэрию Саратова. Но, как показывает их обширная переписка, каждый раз натыкались на полное безразличие, если не сказать больше. Много недостатков и недоделок обнаружилось в только что сданной новостройке? Ну, поймите, конец года, торопились сдать. Дом сдан, хотя не подключен даже к системе водо- и электроснабжения? Вы же члены ЖСК – обращайтесь сами в ресурсоснабжающие организации, решайте сами этот вопрос. Председатель ЖСК Нехорошева не отчитывается, куда уходят деньги, не предоставляет никакие документы? Так мы ее не раз штрафовали, но законодательство у нас мягкое, ничего не можем поделать. А, например, за "раритетные" почтовые ящики, которые уже даже во всех хрущовках давно сменили, жильцы новостройки еще и благодарны должны быть, поскольку, по словам чиновников, в проекте почтовые ящики вообще не значились и их установка - своего рода благотворительность застройщика. Не нравится – меняйте, конечно, за свой счет.

Словом, никто ничего исправлять, похоже, не собирался и не собирается. Более того, судя по последним событиям, главные "интересанты" еще и пытаются поиметь на этом дополнительный ощутимый финансовый гешефт. Даром, что сам Писной после обысков у себя и своего партнера Курихина неожиданно исчез и, по имеющейся информации, давно находится за границей.

Недавно стало известно, что ООО "Управляющая компания Форум" подала заявку на включение дома №31/27 в реестр лицензий. Без протокола общего собрания собственников о выборе УК, такая заявка, что абсолютно логично, не действительна. Но члены ЖСК "Волга" уверяют, что никакого собрания на самом деле не было, а председатель Нехорошева просто "предлагала" расписаться в некой ведомости без шапки и названия под предлогом выдачи финансовых справок. Возникает логичный вопрос: что за протокол тогда приложили к заявке?

Одновременно с этим членам "Волги" настойчиво рекомендуется написать заявление о выходе из жилищно-строительного коллектива. При большом желании это можно было бы списать на простые формальности. Но только если не знать один важный момент: согласно уставу, в случае выхода из ЖСК максимум на что может рассчитывать собственник – возмещение стоимости его квартиры по состоянию на 2013 год! То есть раза в три меньше, чем его квартира стоит сегодня. Да и с чего вдруг людям так массово оттуда выходить? А может, всё дело в том, что возникла необходимость теперь срочно прикрыть и обанкротить ЖСК "Волга"?

Оказывается, еще в ноябре 2022 года "Саратовоблжилстрой" через суд потребовал с "Волги" выплату некой задолженности в 32 млн рублей с лишним (дело № А57-29936/2022). Учитывая упомянутую выше явную, скажем так, близость председателя ЖСК Нехорошевой писновскому истцу, заранее можно было предположить, что речь, скорее всего, идет о некой чисто партнерской схеме перевода активов из одного своего кармана в другой. Когда же один из членов ЖСК "Волга" попыталась по собственному желанию войти в процесс в качестве третьего лица (ведь, в конечном счете, это касалось всех – выплачивать долг в любом случае придется за счет рядовых "кооператоров"), то, как говорят очевидцы, это вызвало бурный скандал прямо в зале заседания. Видимо, что-то во что бы то ни стало должно было сохраняться в тайне. В итоге судья арбитражного суда Павел Безруков привлекать в качестве третьего лица никого не стал, а просто взял и закрыл дело в связи с заключением между сторонами таинственного мирового соглашения. Именно таинственного – и в открытой картотеке арбитражных дел нет по этому поводу никаких подробностей, и самим членам ЖСК никто не сообщил, на что же они дали согласие, сами того не подозревая. По словам источника "ОМ" в региональном минстрое, соглашение, по сути, сводилось к тому, чтобы просто "подарить" "Саратовоблжилстрою" в счет странного долга (всё говорит о том, что мифического) несколько пустующих квартир в доме.

Словом, признаки, что вся эта странная ситуация лишь прикрытие, чтобы кое-кто смог вывести активы, оставив десятки ничего до последнего времени не подозревавших дольщиков ни с чем, читаются буквально между строк. И самое печальное, что без оперативного вмешательства федеральных надзорных и контролирующих ведомств процесс этот, видимо, уже не остановить.

"ОМ" внимательно следит за развитием ситуации.







Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями