28 июля в Саратовской областной думе состоялось рабочее совещание комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики, посвященное несоответствию подходов к определению площадей строящихся многоквартирных домов, используемых при проектировании и при регистрации.
Председательствующий Леонид Писной отметил, что в стране действует приказ Министерства экономического развития, который называет требования к определению площади здания, сооружения и помещения. В частности, в нем указано, что площадь здания определяется как сумма этажей строения. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более и прочее. Площадь жилого дома не включает площади подполья, неиспользующегося чердака, технических подполья и чердака и прочее.
Леонид Писной отметил, что в настоящее время действует документ, который не допускает превышение 5% порога площадей между тем, что проектируется, и общей площадью дома по итогам строительства. Однако постоянно появляется расхождение площадей проектного предприятия и БТИ.
Депутат пояснил, что из-за разных схем расчетов площадей дома возникают проблемы с постановкой на введенных в эксплуатацию домов в регистрирующих органах.
"Сейчас как происходит? Проектировщики рассчитывают площадь объекта капитального строительства в соответствии со своим сводом правил. Потом рассчитанный проектировщиком показатель площади идет на экспертизу. Эксперт дает положительное заключение на площадь, рассчитанную без подвалов и тому подобного. Идет строительство дома, паспортизация. Потом БТИ включает все подвалы и чердаки в площадь дома. И делает правильно, так как в структуре платы за коммунальные услуги есть норма об общедомовых нуждах. ОДН зависит от площади мест общего пользования, включая лестницы, подвалы и чердаки. Между разрешениями — на строительство объекта и на ввод дома в эксплуатацию - появляется расхождение. Это идет в регпалату. Она раньше закрывала глаза на небольшое расхождение, а сейчас не имеет права", - объяснил Леонид Писной. Он добавил, что в случае, когда управляющая организация берет для обслуживания дом с подвалами и чердаками, которых в паспорте объекта нет, она несет убытки при расчете платежей за общедомовые нужды.
Для избежания этого депутат предложил министерству строительства и ЖКХ разработать документ, который позволит нивелировать проблему. Для этого ведомство должно подготовить методику расчета площадей капитального строительства с учетом всех помещений общего пользования. Затем документ должен быть согласован с общественной организацией проектировщиков.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги: Саратовская областная Дума, разница, документ, эксплуатация, строительство, документы
