Эксперт рассказал, как жителям Саратова заработать на продаже квартир

В Саратове спрос на жилье на вторичном рынке вырос на 37%. При этом цена такой недвижимости выросла на 6%, пришли к выводам аналитики "Авито Недвижимости".

В начале года на рынке вторичного жилья наметилась положительная динамика. Спрос на него по итогам первого квартала 2020 года был на 9% выше показателей конца четвертого квартала 2019 года. Однако пандемия закономерно снизила интерес к вторичному рынку.

В третьем квартале спрос на вторичку вырос на 57%. На это повлияли выгодные ипотечные предложения из-за последовательного снижения ключевой ставки ЦБ, поддержка молодых семей путем упрощения использования маткапитала, а также колебания курсов валют. Росту спроса на вторичку способствовали и низкие ставки по банковским вкладам: на фоне снижения их доходности вложение сбережений в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду стало представляться более выгодной инвестицией.

В четвертом квартале активность спроса несколько снизилась, но уровень востребованности вторичного жилья остался почти таким же, как и летом-осенью. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года он вырос на 35%, в Саратове - на 37%.

В 2020 году, как и годом ранее, россияне отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам. На них приходится 38% от общего спроса. На втором месте оказались однокомнатные квартиры - 36%, на третьем - трехкомнатные (18%).

При этом число предложений о продаже недвижимости во вторичном сегменте рынка снижалось. Параллельно сокращался средний срок покупки и продажи квартир. По итогам четвертого квартала 2020 года число предложений снизилось на 9%. В Саратове число предложений о продаже вторичной недвижимости к концу года упало на 22%.

Вместе с тем стабильно росла стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке. В конце 2019-го - начале 2020 года она составляла больше 54 тысяч рублей за квадратный метр, по итогам года за "квадрат" просили 58 тысяч рублей. В Саратове годовое повышение цен составило 6% - это 41 830 тысяч рублей за кв. м.

"Мы всё еще продолжаем наблюдать повышенный интерес к покупке жилой недвижимости, однако темпы роста спроса замедляются. Отсюда можно сделать вывод, что увеличение цен на жилую недвижимость начинает постепенно компенсировать повышенный спрос и рынок движется к равновесию. Однако пока ещё сложно делать прогноз, когда стабилизируются показатели спроса и предложения. Программа льготной ипотеки продлена как минимум до лета 2021 года, хотя многие потенциальные покупатели, обладающие накоплениями на первоначальный взнос, уже заключили сделки с недвижимостью в целях сохранения сбережений. При этом количество объектов, выставляемых на продажу, пока не растет, поэтому настоящее время по-прежнему представляется удачным моментом для продажи вторичной недвижимости по рекордно высокой цене", - предположил руководитель направления вторичной недвижимости в "Авито Недвижимости" Руслан Закирьянов.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями