Прокурор Саратовской области Сергей Филипенко предлагает давать обманутым дольщикам жилье или денежные компенсации за счет застройщиков, которые взамен получают без аукциона муниципальные и государственные земельные участки. Соответствующий законопроект внесен в Саратовскую областную думу. По мнению Филипенко, его поправки к закону о долевом строительстве могут улучшить ситуацию с проблемными домами в регионе, пишет «Коммерсантъ – Средняя Волга».
Напомним, сейчас в регионе зарегистрировано 38 проблемных домов, в реестре обманутых числятся более 4 тыс. участников долевого строительства.
Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, действующий с 2015 года в Саратовской области закон, согласно которому взявшим на себя обязательства по завершению долгостроев компаниям без торгов предоставляются земельные участки, коренным образом не решает проблему. Как отмечает Филипенко, эта норма позволила возобновить строительство лишь двух проблемных объектов. По данным издания, речь идет о ЖСК "Боголюбова" и ЖСК "Волга", которые достраивает АО "УМ 24". Ранее глава Саратова Михаил Исаев утверждал, что администрация города выделила застройщикам семь участков.
Законопроект подготовлен на основании опыта Пензенской и Ярославской областей и Краснодарского края, где существует механизм предоставления инвесторам муниципальных и государственных земельных участков для исполнения масштабных проектов, предусматривающий выделение пострадавшим гражданам жилых помещений и денежных компенсаций. В Саратовской области этого нет, что, по мнению прокурора области, сужает круг потенциальных инвесторов, готовых способствовать разрешению проблемы дольщиков.
Согласно законодательству Саратовской области, масштабными инвестиционными проектами признаются, помимо прочих, объекты, размещение которых позволит завершить долгострои. Земельные участки в таких случаях предоставляются без конкурса.
В предлагаемых прокурором поправках говорится, что застройщик может предоставить дольщикам квартиру или денежную компенсацию в случае, если между сторонами заключено соответствующее предварительное соглашение в срок, не превышающий одного года со дня заключения инвестором договора аренды земельного участка. Количество компенсаций и помещений не должно быть меньше числа пострадавших дольщиков по одному проблемному объекту. Размер компенсации не может быть меньше суммы, уплаченной дольщиком по заключенному ранее договору, проиндексированной на уровень инфляции. Площадь жилого помещения не должна быть меньше той, что дольщик приобрел по прежнему договору. Предоставляемое жилье должно находиться в том же муниципальном образовании, где дольщик покупал раньше. Изменить населенный пункт можно только с согласия участника долевого строительства. Если дольщик получает жилье или компенсацию, право на квартиру в недостроенном объекте он должен передать застройщику.
Прокурор области также предлагает установить соотношение стоимости предоставляемого инвестору земельного участка и затрат на обеспечение прав дольщиков. В соответствии с проектом, кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду без проведения торгов, не должна превышать расходы инвестора, необходимые на исполнение обязательств по масштабному инвестпроекту, более чем на 10%.
______
Реклама
Для того, чтобы поддерживать паркет в хорошем состоянии, его необходимо циклевке 1 раз в десятилетие. Узнать больше об этой процедуре и об ее стоимости можно по ссылке. Качественная и недорогая циклевка вашего паркета.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги: Саратовская область, прокурор Саратовской области, Сергей Филипенко, дольщики, законопроект
