Во дворе дома 27/31 по улице Малая Горная шум. Начинается собрание жильцов, посвященное переходу от одной управляющей компании к другой. Если быть точным, то люди отказываются от услуг ООО «Саратовская ЖЭК» и приглашают в управление ООО «Фри дом». Собрание проходит открыто, главным его героем выступает генеральный директор «Фри дом» Борис Никитин. Он обстоятельно рассказывает присутствующим о планах и результатах работы своей УК, люди задают много вопросов. Как водится, не все ответы их устраивают и не все участники собрания единогласно поддерживают переход именно в эту управляющую компанию. Но в одном они единодушны: иметь дело с ООО «Саратовская ЖЭК» они категорически не хотят.
«Документы не получите!»
- Я живу в этом доме с самого его основания, можно сказать, это мой дом, - рассказывает пенсионерка Вера Шубина. – Когда появились управляющие компании, кто только нами не занимался, я уже всех и не помню. Но последний год мы перешли в управление «Саратовской ЖЭК» и хуже управления у нас не было. Осенью ближе к зиме у меня пропало отопление. Я вызвала слесарей, несколько дней не могла из дождаться. Когда они все же пришли, сказали, что надо менять радиатор батареи. Дети купили мне новую батарею. Я стала снова вызывать слесарей - они не идут. Уже дошло до того, что я ухожу утром по делам, потом возвращаюсь, стою возле подъезда и плачу, потому что домой идти не могу – там холодно. Пошла сама в контору ЖЭК. Там директор Светлана Осипова. Она принялась выгонять меня, мол, сейчас неприемный день и неприемный час. Я стала возмущаться, что несколько дней замерзаю в собственной квартире, потому что не могу дождаться слесаря, но понимания с ее стороны так и не нашла.
- Целый год с нас брали деньги, но домом никто не занимался, - рассказывает старшая совета дома (бывает и такое!) Галина Михайлина. – В подъездах практически не убирались, двор подметали небрежно и только с одной стороны. Что было перед домом зимой и вспоминать страшно, какая была ледяная колея. Мы приходили в управляющую компанию, просили вычистить снег, но получали ответ: вам до асфальта что ли все выскрести? Нет! Мы хотим всего лишь выйти из подъезда и не переломать ноги. Все благоустройство во дворе мы проводили самостоятельно и за свой счет, ничего не получая от «Саратовской ЖЭК». Благо у нас дружный организованный дом.
И таких историй можно выслушать десятки, в каждой квартире есть свой рассказ о попытках выстраивания отношений с ООО «Саратовская ЖЭК» и лично ее руководителем Светланой Осиповой или же заместителем Дарьей Малохаткиной. На личности последней мы еще остановимся. Пока же жители дружно голосуют за немедленное прекращение отношений с действующей управляющей компанией. УК решением собрания обязывают передать документы на многоквартирный дом. Светлана Осипова, кстати, присутствует на собрании, стоит чуть в стороне и смотрит на происходящее с легкой улыбкой.
- Что, в «Фри дом» перешли? – подходит Осипова к Галине Михайлиной.
- Да, ушли, - спокойно парирует та.
- Документы на дом не получите! Встретимся в суде! – восклицает Светлана Осипова, не стесняясь присутствующих журналистов, и удаляется.
Как такое может происходить? Почему для директора управляющей компании решение собственников жилья не является основанием для расторжения договора управления? Ведь демократическая процедура перехода соблюдена в полной мере.
- Мы ожидали такой реакции и знали, что они не согласятся добровольно передать документы, - улыбается Борис Никитин. – Я даже предсказываю, что документы сейчас сгорят, утонут или просто потеряются, это нормальная практика для этой управляющей компании, с ней все знакомы. А документы можно и восстановить. Главное, что жильцы для себя уже все решили.
Откуда же взялась эта управляющая компания, которой, как говорится, ни Бог, ни черт не страшны? Почему ее руководство считает возможным так общаться с жильцами? История довольно путаная, но попробуем в ней разобраться так, чтобы не слишком загружать читателя.
Размножение компаний
На самом деле управляющих компаний «Саратовская ЖЭК», учрежденных Светланой Осиповой, четыре. Да-да, именно так. Первая была основана еще в 2007 году ее гражданским супругом, первым замглавы администрации Волжского района Саратова Олегом Ломакиным. Есть предположение, что тогда им были выстроены отношения с надзорными ведомствами и протоптаны дорожки в прокурорские кабинеты. По крайней мере, трудно объяснить чем-то еще непотопляемость управляющей компании. Потом «управление» выстраивалось следующим образом: УК замыкала на себе сбор средств для перевода ресурсоснабжающим предприятиям, собирала с жильцов деньги, а поставщикам их не передавала. Последние, логично, подавали на банкротство управляющей компании, но получить что-либо с организации с уставным капиталом в 10 тыс. рублей невозможно, поэтому деньги оставались, что называется, «в семье». Так родились «Саратовская ЖЭК» - 1, 2, 3 и 4, все с минимальными отличиями друг от друга в названиях. Последняя ООО «УК «Саратовская ЖЭК»» была зарегистрирована в январе 2014 года, но пока не использовалась. Присутствует на всякий случай. Сам же Олег Ломакин скончался в сентябре 2013 года после продолжительной болезни, все его хозяйство перешло в руки Светланы Осиповой, которая до этого ни к каким коммунальным делам не имела, работала в кафе, ресторанах и вела довольно светский образ жизни. Но дорвавшись до руководства ЖЭК, взялась основательно.
Чтобы понять масштаб, с которым функционирует эта управляющая компания, достаточно набрать организацию в поисковике картотеки Арбитражного суда. Глаза разбегаются! Их последних: ООО «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» - 2 млн рублей, ОАО "Волжская ТГК" – 6,3 млн рублей, МУПП "Саратовводоканал" – 2,5 млн рублей, снова «Волжская ТГК» - 3 млн рублей, 6,5 млн рублей, снова водоканал – 2 млн рублей, 3 млн рублей… и так далее. Всего 88 разбирательств! Из них всего 16, где управляющая компания выступает в качестве истца, во всех остальных случаях – ответчиком. Как говорят юристы, занимающиеся делами, в которых фигурирует «Саратовская ЖЭК», сейчас долги ООО перед поставщиками ресурсов приближаются к колоссальной сумме – 50 млн рублей. Это все деньги жильцов, которые исправно платили за коммунальные услуги, средства, так и не дошедшие до поставщиков и где-то «осевшие» в пути. Есть предположение, к сожалению практически недоказуемое на уровне работы журналистов и требующее вмешательства правоохранительных органов, что часть этих денег пропадает в карманах одного из заместителей прокурора Саратова. Если материал читают силовики, то это сигнал проверить работу управляющей компании.
Кстати, именно долги управляющей компании перед поставщиками стали причиной отказа Государственной жилищной инспекции выдать «Саратовской ЖЭК» лицензию на ведение коммерческой деятельности по управлению жилым фондом. Глава ведомства Юлия Абрамова, по крайней мере, говорила, что не позволили предоставлять услуги именно из-за долгов. Впрочем, повлияли и многочисленные обращения в ГЖИ жильцов домов. Однако, в понедельник 15 июня портал жилинспекции сообщил ошеломляющую новость: ООО «Саратовская ЖЭК» получила лицензию. Что повлияло на решение лицензионной комиссии, загадка. Ведомство Юлии Абрамовой на этот счет отмалчивается. Но жильцы утверждают, что на всех собраниях, где поднимаются вопросы о попытках изменить управленца, которые, кстати, Осипова благополучно срывает, глава управляющей компании неоднократно повторяла, мол, все вопросы можно решить, в том числе и с лицензионной комиссией. Вот это поворот! Разве мы не живем в правовом государстве, где в приоритете закон, а не такие вот «решальщики»? Неужели и в госжилинспекции «договариваются»?
А с кем еще у «Саратовской ЖЭК» есть подобные неформальные «договоренности»? Если верить самой Светлане Осиповой, то везде: в прокуратуре, полиции, даже судах, в том числе Арбитражном.
Уголовных дел наворотили
Про связи с властными структурами мы взяли не из головы. О том, что Осипова «козыряет» перед пенсионерами связями в судах и правоохранительных органах, говорится в многочисленных жалобах во всяческие инстанции от Следственного комитета РФ, до президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева, не говоря уже о десятках обращений в администрацию Саратова.
«Все свои проблемы с долгами «Саратовская ЖЭК» постоянно валит на собственников помещений, говорит, что скоро вам это покажет арбитражный суд. Говорят, что с судьей этот вопрос давно решен, а время на изготовление документа суда затягивается сложными бюрократическими процедурами. И тут действительно становится страшно. Если такая компания может договориться с судьями, которые провозглашаются беспристрастными и независимыми, то получается, что управу на эту контору найти невозможно», - такой вот «крик души» в адрес Путина и Медведева. Надеемся, руководство страны ознакомится с проблемами саратовских собственников жилья и отреагирует должным образом.
Кстати, нельзя упустить еще один крайне любопытный аспект, о котором сказано в письме-обращении к руководителям федерального Следственного комитета и его регионального управления Александру Бастрыкину и Николаю Никитину, соответственно. Там сказано, что по факту аферы с деньгами жильцов «Саратовской ЖЭК» в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ. В марте в управляющую компанию нагрянул ОМОН, провел обыски, выемки документов, но… до сих пор у следствия нет конкретных подозреваемых, а дело, похоже, спускается на тормозах. Люди боятся, что руководство управляющей компании начнет незаконный вывод денежных средств, на аффилированные со Светланой Осиповой юрлица, которых, по нашим данным, насчитывается не менее десятка.
«В целях предупреждения и предотвращения указанных преступных действий считаем необходимым ускорить расследование уголовного дела», - пишут жильцы.
Впрочем, судя по всему, руководителям управляющей компании и «уголовка» не страшна. Вот что пишет саратовская пресса о заместителях Светланы Осиповой в декабре прошлого года: «Граждане не понимали, по каким причинам в качестве ее заместителя оказался некий Андрей Юрчук, который имеет несколько судимостей. Бывший сотрудник полиции избивал невиновного человека и требовал оговорить. Суд также установил, что Юрчук подделал документы. В качестве начальника отдела кадров ООО "Саратовская ЖЭК" работает его мать. Еще одним заместителем Осиповой оказалась некая Дарья Малахаткина, которая в 2009 г. была осуждена Ленинским райсудом по ст. 159 УК РФ (мошенничество), являясь сотрудником управления Пенсионного фонда. Дополняет перечень граждан, работающих в управляющей организации, но не имеющих опыта в жилищно-коммунальной сфере, сын Осиповой». Про Андрея Юрчука много слухов ходят: штраф за экстремизм, избиение пенсионеров – малая часть того, что рассказывают про этого человека. Мы утверждать не станем, но проверить его правоохранительным органам настоятельно рекомендуем.
Некомфортное поведение
Но не только пенсионерам встала ООО «Саратовская ЖЭК» поперек горла. В доме, именуемом в Саратове как «Пентагон» (Соколовая 18/40) находится торговый центр с одноименным названием «Пентагон». Здесь мы дадим слово саратовскому адвокату Вадиму Маркелову, представляющему интересы этих собственников:
- Когда Светлана Осипова взяла управляющую компанию в свои руки, она принялась шантажировать руководство торгового центра. По-русски говоря, просто вымогать у них деньги. Когда стало ясно, что неформальным путем вопрос не решается, сделала перерасчет за тепло за три года, включив в платежки неотапливаемые площади. Сумма вышла немалая – порядка 6 млн рублей. Разумеется, это несколько удивило собственников и они пошли в суд. Но Светлана Осипова повела себя странно – она не смогла предоставить суду даже документы, подтверждающие ее легитимность как руководителя управляющей компании. Возник резонный вопрос: кому платить? Если суд решит, что платить надо, никаких вопросов. Но пока такого решения нет. На данный момент проводится экспертиза. Ее осуществляет некая компания ООО «Приоритет-оценка». Но мы не знаем, чем всерьез она занимается, эксперт не изучает помещения, не осматривает. У нас вообще есть серьезные вопросы к компетентности и независимости этой компании, - говорит адвокат Вадим Маркелов.
По мнению адвоката Вадима Маркелова, вся история с проведением экспертизы частной организацией вызывает удивление. Не проще ли доверить государственной конторе? Или же с ней сложнее договариваться?
Будете смеяться, но даже у администрации Саратова есть претензии к коммунальщикам! Так на одном из заседаний суда представитель Комитета по имуществу мэрии заявил, что компания Светланы Осиповой незаконно занимает муниципальную площадь, принося ущерб и без того дырявому муниципальному бюджету.
Юрист-правозащитник Павел Непомнящий, представляющий интересы компании «Комфорт» рассказал, как было дело. В свое время муниципальное подвальное помещение в «Пентагоне» было сдано в аренду «Саратовской ЖЭК» (второй), сейчас она проходит процедуру банкротства и конкурсный управляющий Светлана Скворцова, чтобы раздобыть хоть какие-то деньги, чтобы вернуть их кредиторам, передала помещение в субаренду «Комфорту». Договор подписан, все формальности соблюдены, но… попасть туда представителям компании, в частности юристу Павлу Непомнящему, было не суждено. В помещении «окопались» Светлана Осипова и Андрей Юрчук.
- В ответ на неудобные вопросы Юрчук стал вести себя агрессивно. Генеральный директор ЖЭК-3 Светлана Осипова пришла к нам на встречу в сопровождении еще одного заместителя Дарьи Малохаткиной. Та призналась, что знает о договоре между комитетом по имуществу и ЖЭК-2, но стала убеждать нас, что комитет по имуществу обратился в суд с требованием признать этот договор аренды незаконным. При этом никаких документов либо подтверждающих сведений — номер дела в арбитражном суде, состав лиц, имя судьи — опять же названо не было. Мы напомнили, что любой договор может являться оспоренным только после вступления в силу решения суда. Но Осипова заявила - рассудить нас может только полиция. Мы были согласны. Но вместо полиции в офис прибыли сотрудники охранного предприятия, вооруженные автоматами. После этого уже нам пришлось вызывать полицию, - рассказывает юрист-правозащитник Павел Непомнящий.
Разумеется, закон восторжествует и однажды «Саратовская ЖЭК» и ее клоны покинут все оккупированные помещения, перестанут управлять жилым фондом, а кто знает, возможно и окажутся фигурантами громких уголовных дел. С таким послужным списком это просто неизбежно. Но у нас возникают вопросы: что мешает прикрыть эту лавочку сейчас? Что происходит с Госжилинспекцией, которая выдает ей лицензии? ЖЭК погасила долги? Не смешите! Куда смотрит прокуратура? Если глаза прокурорских работников прикрыты зелеными бумажками, то пусть вмешивается Следственный комитет. Светлана Осипова и Ко, можно сказать, грабит собственников более 30 жилых домов, а силовики молчат. Неужели вы забыли, что в Уголовном кодексе существует статья за покрывание преступлений? Перечитайте.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
 |  |  |
Теги:
