На пару слов без протокола

В редакцию обратились жители дома №148 по ул. Большая Горная. Они просят помочь поставить, наконец, точку в затянувшейся тяжбе между двумя управляющими компаниями – ООО «ПНКБ» и ООО «Жилищно-управляющая компания» – которые никак не могут поделить этот дом (дело даже дошло до судов), отчего в первую очередь страдают сами жильцы.
Не нужно быть специалистом по жилищному праву, чтоб понимать: право на управление любым многоквартирным домом возникает не само по себе, а на вполне конкретном и законном основании, в результате решения собственников жилья, что должно подтверждаться соответствующим протоколом общего собрания. Согласно имеющемуся протоколу, 10 июня 2009 года управляющей организацией дома №148 по улице Большая Горная была выбрана ООО «ПНКБ». Что же касается ООО «Жилищно-управляющая компания» (или как ее называют в народе - ООО «ЖУК»), то она заявляет датой выбора в свою пользу 7 мая 2009 года (то есть дату более раннюю). При этом, как говорят сами жители дома, подлинник этого протокола никто в глаза не видел. Более того, как нам удалось выяснить: для заключения договора с МУПП «Саратовводоканал» «ЖУК» предоставила протокол, датированный уже 30 мая 2009 года. При этом, к данному протоколу (а если быть точнее – речь опять-таки идет лишь о его копии) у юристов есть вопросы уже хотя бы потому, что подписавшая его от имени председателя общего собрания Федорова М.Н. на тот момент не являлась даже собственником квартиры в данном доме (она приобрела это право лишь 7.08.2013 - во всяком случае, так сказано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и соответственно не имела соответствующих полномочий.
Парадокс в том, что подобные "мелочи" не помешали управляющей компании заключить договор с «Саратовводоканалом». Объясняется это просто: оказывается, «Водоканал» при заключении договора водоснабжения с управляющей компанией не проверяет полномочия собственников, подписавших протокол о выборе управляющей компании, который ему эта самая компания предоставляет. Другими словами, предприятию все равно, подписал ли этот протокол действительно собственник, или же иное лицо. Стоит ли тогда удивляться тому, что у "Саратовводоканала" теперь есть договора на водоснабжение дома 148 по ул. Большая Горная, заключенные как с «ЖУКом», так и с «ПНКБ».
Как правило, все точки над "и" в подобных случаях расставляет судебное решение. Жильцы дома обратились в суд с требованием признать, что решение о выборе ООО «Жилищно-управляющая компания» управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, д.148 собственниками помещений в данном доме в установленном законом порядке не принималось. Однако, решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 23.09.2013г. в удовлетворении этих требований жильца к "ЖУКу" отказано.
«Основанием для оставления исковых требований без удовлетворения послужил якобы имевший место пропуск срока исковой давности, который составляет 6 месяцев и исчисляется со дня проведения общего собрания собственников помещений, – объясняет юрист Александр Любимцев, представлявший на этом суде интересы жителей. – Однако о каком пропуске срока может идти речь, если отсутствует отправная точка для его исчисления? Подлинник протокола от 30 мая 2009 года в материалы дела представлен так и не был. Статья 46 Жилищного кодекса РФ исчисляет такой срок с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о решении, принятом на общем собрании. То есть речь идет о собрании, которое в действительности имело место. В данной же ситуации так и не было доказано, что собрание, выбравшее управляющей компанией ответчика, вообще когда-либо проводилось. Следовательно, срок исковой давности исчислять просто не откуда».
В своем решении суд указал, что истец при должной осмотрительности могла узнать и должна была знать о смене управляющей компании. Однако, не будем забывать, что протокол ответчика (ООО "ЖУК") - даже если предположить теоретически его наличие - составлен раньше протокола, "выбирающего" управляющей компанией ООО «ПНКБ». Соответственно, к моменту проведения общего собрания 10 июля 2009 года. ответчик, если и был когда-либо законно избранной управляющей компанией, явно перестал ей быть.
В тоже время, со стороны ООО «ПНКБ», по словам юриста, в материалы суда была предоставлена надлежащим образом заверенная судом копия протокола от 10. 07. 2009 года о выборе ООО «Управляющая компания «ПНКБ» управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, д. 148 (плюс судьей непосредственно обозревался и оригинал протокола). Никаких замечаний относительно его содержания ни у суда, ни у сторон спора не возникало. Отдельно следует отметить тот факт, что данный протокол составлен позднее, чем тот, о котором шла речь выше. Кроме того, в материалах дела имеются решения собственников о выборе управляющей организацией ООО «УК «ПНКБ» а также надлежащим образом заверенная копия договора управления № 3 от 15.07.2009г., заключенного ООО «УК «ПНКБ» с истцом. В тоже время вопрос о месте нахождения подлинника протокола выбора ООО «ЖУК» управляющей компанией жилого дома, остается открытым.
По словам жильцов, за весь период с октября 2009г. и до последнего времени ООО «ЖУК» не представило ни одного отчета о своей деятельности, не предприняло ни одной попытки заключения договоров управления с собственниками жилых помещений. "Одни договора с поставщиками и квитанции, квитанции, квитанции!" Когда готовилась статья, стало известно, что решением мирового судьи Волжского района, ООО «ЖУК» отказано во взыскании задолженности с жильца дома за поставку коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, фактически ООО «ЖУК» не оказанных, и оплаченных другой компании - ООО «Управляющая компания «ПНКБ».
Что любопытно, по информации, полученной нами из открытых источников, в Саратове в настоящее время свою деятельность осуществляются сразу два ООО «Жилищно-управляющая компания». Первое было зарегистрировано 29.09. 2010 по адресу: Саратов, Верхняя,17, и руководит им некий Тимур Тельманович Трошин. А через год, 27.12.2011 было зарегистрировано предприятие-"тезка" по адресу: Саратов, Астраханская, 40»а» - там руководителем уже значится Ольга Феофановна Тименкова. Оба предприятия занимаются обслуживанием жилищного фонда.

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями