Вчера гордума утвердила изменения в правила землепользования и застройки Саратова – решением от 6 февраля 2014 года была утверждена новая карта градостроительного зонирования города. Об этом пишет блогер Денис Жабкин.
Некоторые изменения внесены в правила землепользования.
Для зоны сельскохозяйственных угодий (СХ1) теперь не разрешено использовать землю для строительства жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (было разрешено условно). «То есть согласно новой редакции эти зоны теперь нельзя использовать под постоянное и временное проживание. Это хорошо»,– пишет Жабкин.
В зонах объектов для отправления культа (ОД4) вид использования «Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.» с основного изменен на условный. Основным для этой зоны остался лишь использование земли под культовые объекты (без проживания).
В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) вид использования под отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв. м общей площади изменен с условного на основной. Это позволит предпринимателям открывать в частном секторе магазины без процедур публичных слушаний по условно-разрешённому использованию участка. «Это наверное хорошо. Кроме того, теперь в зоне малоэтажной жилой застройки станет условно возможно организовать культовые объекты с возможностью проживания»,– продолжает анализировать изменения правил блогер.
Во всех жилых зонах (Ж1-Ж5), а также в зонах общественно-деловой застройки (ОД2) и зонах перспективной общественно-деловой, учебной, научной, медицинской, спортивной застройки (ОД2.1, ОД3.1) теперь нельзя использовать под зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования. «Если я правильно понял, то имеется в виду, что под зелёные насаждения нельзя использовать ни одну зону, кроме зоны центров обслуживания рекреационных территорий (ОД5) и зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных). В зоне многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, а так же в промзоне использование разрешается только условно. Какой-то спорный пункт»,– отмечает Жабкин.
Вчерашним решением депутатов были изменены и разрешенные параметры застройки для различных зон.
В зонах многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж1), перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки со сносом существующей (Ж1.1), среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2) – предельный коэффициент застройки для нежилых помещений увеличен с 40% до 70%, для жилых – в соответствие с таблицей этажности. Минимальный коэффициент озеленения раньше был установлен 30%, а теперь определяется градостроительными нормативами. Высота по фасадной линии застройки – теперь не регламентируется (раньше было – не выше карниза соседнего здания). «Тут по-моему всё плохо. Что за градостроительные нормативы? Непонятно какой теперь процент озеленения допустим. Рассчитать коэффициент застройки по прилагаемой таблице тоже проблематично и неясно как он будет выглядеть в сравнение с теми нормами, что были, ну а про фасадную линию застройки – теперь можно не оглядываться на соседние здания и строить какие угодно высокие дома»,– отмечает блогер.
В зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж3) прозрачность ограждения теперь не регламентируется (было 90%), коэффициент озеленения уменьшен с 30% до 20%. Определена и минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства – 100 кв.м. «То есть, в коттеджных посёлках и частном секторе с проставленной зоной Ж3 можно строить больше и ограждаться от внешнего мира хоть стальными щитами»,– комментирует Жабкин.
В зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж4) – минимальная прозрачность ограждения теперь не регламентируется (было 90%), минимальная площадь участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства определена как 100 кв.м.
В зоне дачных и садоводческих участков (Ж5) максимальная площадь участка уменьшена с 2000 до 1200 кв.м, параметры застройки теперь отсылают к актуализированной редакции СНиП 30-02-97 (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Туда же отсылают и параметры застройки в зоне садоводства и садово-огородных участков (СХ3).
В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города (ОД1) – максимальный коэффициент застройки теперь не регламентируется, прозрачность ограждения по фасадной линии установлена как 75%. То есть бизнес-центры и торговые комплексы в центре города теперь можно застраивать с плотностью до 100% на участке!
В зоне действующей и перспективной многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания (ОД2, ОД2.1) – отступ от линии застройки (красной линии) уменьшен от 3 м до 0 м, минимальная прозрачность ограждения уменьшена с 90% до 75%. «То есть теперь отступать от красной линии застройки не надо! Строить можно прямо по границе участка»,– комментирует Денис Жабкин.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
