20 мая 2019 года Министерство обороны РФ обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к НП "Единство Поволжья" о взыскании 98,31 млн рублей (дело №А57-11641/2019). Речь идет о доме №54 на Степана Разина, о котором "ОМ" уже не раз писал. Ранее "ОМ" указывал на неактивную позицию Минобороны, которое, как и участники НП "Единство Поволжья", потеряло в этом доме свои квартиры. Казалось бы, МО наконец-то вспомнило, что не получило в доме на Степана Разина, 54 более 2 тысяч кв. м жилья и таким образом намерено восстановить свои нарушенные права. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Дело в том, что требование на более чем 98 млн основано на дополнительном соглашении к договору с Минобороны от 20.12.1999 года, подписанному между НП "Единство Поволжья" и военным ведомством 28 февраля 2006 года. В роли подписанта от имени НП "Единство Поволжья" выступил Виктор Русяев. Хотя остается до сих пор непонятным, кто же уполномочил Русяева на подписание документа и был ли он знаком с представителями Минобороны. Интересен и другой момент - кто и когда поставил печать НП "Единство Поволжья" на этом документе? Ведь на дату подписания в НП "Единство Поволжья" шла процедура банкротства – внешнее управление, и единственным легитимным руководителем организации был внешний управляющий Синяев И.В., у него же была и печать организации. Русяев, согласно выписке из ЕГРЮЛ, стал директором НП "ЕП" только в марте 2007 года. Примечательно, что из "переданных" Русяевым в МО РФ 33 квартир только 16 были свободны от прав третьих лиц.
Для полноты картины следует отметить - после заключения 20 декабря 1999 года договора с Министерством обороны на строительство дома, по которому ведомство предоставило НП "ЕП" земельный участок, а взамен должно было получить 10% общей площади введенного в эксплуатацию жилья, партнерство незамедлительно приступило к выполнению своих обязательств. Кроме того, еще в 2002 году организация передала в МО 2 137 кв. м жилья по дополнительному соглашению от 15 мая 2002 года. Тогда ведомству предназначались 26 квартир. И вроде после этого не должно было возникнуть никаких проблем с долей Минобороны, а задача партнерства заключалась только в выполнении своих профессиональных обязанностей - строительстве жилого дома в установленный срок. Но что-то пошло не так…
В сентябре 2003 года НП "Единство Поволжья" заключает договор генерального подряда с ЗАО "Саратовоблжилстрой" (руководитель – депутат Саратовской областной думы Писной Леонид Александрович). За строительство жилого дома "под ключ" генподрядчику предназначалось 58% общей площади, срок окончания строительства был определен в конце 2005 года. Но в 2005 году дом сдан не был, и по состоянию на конец 2005 года строительная готовность составляла не более 21%, в то время как реализация генподрядчиком площадей из определенной ему доли составила более 70%. Почему деньги от реализации генподрядчиком квартир не были потрачены на строительство и куда они вообще были потрачены, остается загадкой.
Из-за сложившейся ситуации при строительстве жилого дома на Степана Разина 1 ноября 2006 года на рабочем совещании у заместителя главы администрации Саратова по градостроительству Юрия Земского, при участии начальника 334 КЭО ГлавКЭУ Минобороны России полковника Вадима Павлова, было принято решение: "Рекомендовать "Застройщику" - некоммерческому партнерству "Единство Поволжья" - воспользоваться правом расторгнуть договор генерального подряда по причине неисполнения "Генподрядчиком" - "ЗАО "Саратовоблжилстрой" договорных обязательств – а именно из-за срыва сроков строительства жилых домов. При этом по заключенным "Генподрядчиком" договорам на долевое участие в строительстве жилых домов (в том числе и без ведома "Застройщика") провести юридическую экспертизу".
Очевидно, что такое решение никак не входило в планы ЗАО "Саратовоблжилстрой", уже реализовавшего значительную часть квартир из определенной для генподрядчика доли.
После этого совещания начались вялые попытки уже директора НП "Единство Поволжья" Русяева вразумить генподрядчика и сподвигнуть его к строительству злополучного дома. Тогда же за юридическое сопровождение и обеспечение правовой безопасности НП "ЕП" взялось НП "АБ "Ювеста" во главе с управляющим партнером - адвокатом Юрием Пилипенко. Разумеется, речи о расторжении договора генерального подряда не велось в принципе. Вместо этого странным образом НП "ЕП" под чутким юридическим сопровождением стало планомерно сваливаться в долговую яму. Так продолжалось почти два года. За это время "Ювеста" успела "заработать" более 20 млн рублей, а также чудесным образом получить нежилое помещение площадью 416 кв. м.
Леонид Писной в это время тщетно пытался забрать у НП "Единство Поволжья" земельный участок, на что начальник Саратовского гарнизона генерал-майор С. Бондаренко ответил отказом, а также выразил сомнение, что "обеспокоенность заместителя председателя Саратовской областной думы – председателя совета директоров ЗАО "Саратовоблжилстрой" Писного Л.А. связана не с заботой о государстве и судьбе военных, а из-за нежелания отвечать за срыв договорных обязательств и возможных проблем с обманутыми дольщиками".
И тут в 2008 году выясняется, что в апреле 2006 года внешний управляющий Синяев подписал от имени НП "ЕП" с ЗАО "Саратовоблжилстрой" новый договор подряда. В рамках дополнительного соглашения к новому договору Синяев и Писной "по-честному" перераспределили квартиры, исходя не из коммерческих соображений, а сугубо из авторитета генподрядчика – стоимость передаваемых ему помещений составляла около 9 тысяч рублей за кв. м, в то время как себестоимость строительства 1 кв. м составляла более 11 тысяч, не говоря уже о рыночной стоимости. При этом более 3 тысяч кв. м площадей сверх доли, предусмотренной договором генерального подряда от 2003 года, перекочевали к генподрядчику. Также этим дополнительным соглашением бизнесмены переложили ответственность за срыв сроков строительства на НП "ЕП". И это еще не все: при подписании нового договора и дополнительного соглашения почему-то напрочь забыли о существовании дольщика - МО РФ - и включили квартиры ведомства, определённые реестром от 2002 года, в долю ЗАО "Саратовоблжилстрой". Тут и становится понятным мотив создания нового реестра, исполнителем которого выступил в 2006 году Русяев.
Непонятна только позиция Министерства. Почему сейчас МО РФ заявляется на взыскание денежных средств с НП "ЕП", а не требует свои законные квадратные метры? Ведь еще в 2010 году начальник КЭЧ Саратовского гарнизона полковник Афанасьев П.В. обращался в "Единство Поволжья" с требованием передать квартиры, предусмотренные реестром от 2002 года. Исполнение этого требования тогда контролировала военная прокуратура Саратовского гарнизона. Что произошло в дальнейшем и почему МО добровольно отказалось от своей законной доли? Почему конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" проигнорировал эти требования и подписал 22 марта 2011 года реестр распределения долей в жилом доме по ул. Степана Разина без участия военного ведомства и передал в ЗАО "Саратовоблжилстрой" 72% общей площади, а не 58%, как предполагалось по договору? Что это было – неужели сговор?
Очевидно, что сейчас 98 млн рублей для организации, только недавно вышедшей из процедуры банкротства, являются неподъемной суммой, и конечным результатом в случае удовлетворения требований МО РФ будет ничем не обеспеченный исполнительный лист. Также очевидно, что, претендуя на квадратные метры, Министерство неизбежно затронет интересы депутата Саратовской областной думы Леонида Писного. Впрочем, понятно и другое, что Министерство обороны не знает или не хочет знать, что его права были нарушены при подписании спасительного для ЗАО "Саратовоблжилстрой" нового договора подряда от апреля 2006 года. Почему истец выбрал путь в никуда, вместо того чтобы наконец предпринять действенные меры для возврата своего имущества? На этот вопрос мы попытаемся ответить в дальнейшем.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги: минобороны, Арбитражный суд Саратовской области, иск, Степана Разина
