13/02/2020 12:4813 февраля в Саратовской областной думе состоялся круглый стол, посвященный теме "О практической реализации механизмов проектного финансирования застройщиков в Саратовской области". Как сообщил депутат Александр Санинский, он был созван по инициативе единоросса-застройщика Леонида Писного.
"Обсуждение проведем по эскроу-счетам. Мы знаем, как теперь сложно работать строителям. Жители сдают деньги не сразу, поэтапно", - отметил Санинский.
Писной отметил, что переход на финансирование через эскроу-счета должен был прекратить появление обманутых дольщиков: "Не скрываю, в июне 2019 года на заседании комитета звучала настороженность, что могут быть сложности с реализацией нацпроектов и госпрограмм. Тем не менее некоторое время еще существовали спецсчета".
Он так же пояснил, что в Саратовской области 13 банков, которые получили разрешение на открытие эскроу-счетов. При этом Писной озвучил важную проблему – существовало опасение, что такие счета открываться не будут из-за низкой стоимости квадратного метра. Для Саратовской области это особенно важно, так как регион относится к субъектам с низким уровнем жизни населения.
"Мы должны выработать предложения, которые должны будем озвучить 20 февраля на рабочем совещании профильного комитета Госдумы", - обратился к присутствующим Писной.
Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Павел Мигачев сообщил, что в регионе строится 166 домов для переселения граждан, из которых только 24 идут по эскроу-счетам. Только 9 из них сейчас получили одобрение.
"Нам нужно понять, как работать с банками, чтобы для участия в нацпроектах банки разработали методики, чтобы уменьшить требования к залогам. Мы также можем показать сметы для банков, чтобы подтвердить, как мы работаем. У нас есть такой пример – дом на Ладожской, чтобы потом это масштабировать на всю программу переселения, чтобы застройщики могли принимать участие в финансировании программы переселения для участия в нацпроекте", - высказался Мигачев.
"Начнем с маржинальности. Никто деньги просто так не будет тратить на формирование сметы. Что вы берете в подтверждение расчетной себестоимости проекта? Берете то, что приносит застройщик, или есть собственные проекты?" - обратился к представителям банков Писной.
"Сложно контролировать: один эксперт сказал, что это дешево, а второй – дорого. Могут просто на все отказы давать", - прокомментировал министр строительства и ЖКХ.
"Сколько в это время должно быть средств дольщиков?" - решил уточнить Санинский.
"Граждане могут вообще ничего не вносить. Здесь отношения застройщика и банка. У нас участие банка в пяти проектах от 260 млн до 900 млн. Риска банка вообще нет. Это мое мнение. Рискует только застройщик. Проект по 1,060 млрд рублей, я дал туда 200 млн своих средств, а также акции. Даже если мы "споткнемся", банк все контролирует", - ответил на этот вопрос директор ООО "СК "Новый век" Романи Саджая.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги: Леонид Писной, строительство, дольщики, эскроу-счет
