27 Мая 2018, Воскресенье, 15:51 Facebook ВКонтакте Twitter Instagram
Прислать новость

По ту сторону картинки «Энгельс-сити»

По ту сторону картинки «Энгельс-сити»30/08/2017 09:00

Взмывающие в небо одинаково стройные многоэтажные "свечки" вырастают из общего корня как какая-то фантастическая грибница. В рекламе проект будущего жилого комплекса "Энгельс-сити" на пересечении ул. Тельмана и Рабочей в Энгельсе, который должен быть сдан во второй половине 2017 года, выглядит как на картинке. Это несколько 21-этажных домов с интересной архитектурой и торгово-развлекательным комплексом «Облака» общей площадью 35 тысяч квадратных метров в стилобате (не путать с полной "тезкой", который продолжительное время функционирует в Москве на Ореховом бульваре). За ними - еще один 25-этажный жилой дом почти на 450 квартир (это уже - "Энгельс-сити 2"). В планах еще несколько таких же башен далее по улице. Застройщик всего этого будущего великолепия — "Новый век", строительная компания, которую в Энгельсе знают с начала нулевых. Местные жители утверждают, что ее и в прежние времена отличал свой особенный, по-восточному щедрый подход к своим проектам. Достаточно вспомнить, когда самое, наверное, известное их фирменное здание (с собственным офисом, фонтаном и пирамидальными пихтами) на углу улиц Тельмана и Маяковского только готовилось к вводу в эксплуатацию, представители компании пообещали местным журналистам, что все квартиры в нем будут отмечены своеобразным знаком качества - позолоченным гербом на стене компании «Новый век». Впрочем, это было давно, во времена, которые сами по себе были щедрыми – сейчас уже все по-другому. Ставшая притчей во языцах стагнация спроса на рынке жилья требует не фантастических и, скажем прямо, сомнительных проектов, а напротив, максимальной выверенности и аккуратности, осторожности действий. Да и сам владелец компании Романи Саджая не так давно публично признавался: мол, и население ипотекой не особо интересуется, и продажи – почти нулевые. Кроме того, с 2018 года вводятся поправки в федеральное законодательство, ужесточающие требования к застройщикам (в частности, к наличию собственного капитала) – это еще один фактор, способный усложнить их деятельность.

***
Справедливости ради стоит отметить, что все прелести сегодняшнего положения чувствуют сполна и многие коллеги Романи Нодариевича. Взять хотя бы ТСУ "Энгельсстрой" - старейшего застройщика Энгельса, во главе с представителем известной строительной династии и тоже депутатом Анной Сеноженской: площадка на территории бывшего завода музыкальных инструментов превратилась в недострой, правда и построить много они там не смогли. В 2016 году ТСУ "Энгельсстрой" и еще одного крупного энгельсского застройщика - ООО "Строй-сервис-2" прокуратура обвинила в том, что они якобы из-за отсутствия спроса, приостановили чуть ли не на год строительство сразу нескольких жилых высоток в городе. В мае 2017 года администрация района выставила "Энгельсстрою" и "Строй-сервису-2" многомиллионную неустойку по двенадцати муниципальным контрактам относительно жилья для переселяемых "аварийщиков". В частности, оказалось, что тот же "Строй-сервис-2" выигрывал на протяжении года десяток соответствующих тендеров, как единственный участник торгов, но, видимо, не потянул. Справедливости ради отметим: «Энгельсстрою» тогда предъявили значительно меньшую чем коллегам неустойку — "лишь" 8,8 млн из 33.
Если судить по ходящим на рынке слухам о кредитах компании «Новый век» (более 2 млрд. руб.) и средних продажах в 20 млн. руб. в месяц, которые называл сам руководитель, то все проданные квартиры уходят только на погашение процентов. Торговый центр, которых, кстати, «Новый век» еще не строил, будет запускаться в тяжелых условиях для сдачи в аренду (все арендаторы требуют готовые ремонты, многие не готовы платить фиксированную ставку, а в саратовском ТЦ "Мой новый" вообще закрылся "Ашан"). Заявленная основная парковка торгового центра в его презентации – 10-этажная (!!), отдельностоящая, с переходом в основное здание. Даже если она будет построена, в чем есть сомнения из-за очень сомнительной экономики такого варианта, вряд ли ей будут пользоваться автолюбители: мало кому захочется для похода в торговый центр заезжать на 10 этаж и потом спускаться обратно. Эксплуатируемая кровля вместо двора для жителей элитного комплекса – решение тоже неординарное и уж точно недешевое, опять вопросы по реализации; а если она сделана не будет - то такие объекты без дворов и муниципальных детских садов в Москве называются апартаменты и стоят дешевле на 20%. Кроме того, неясно как будет осуществляться совместная эксплуатация комплекса жителями и посетителями торгового центра в части машино-мест опять же.

***
Новейшая история России изобилует грустными примерами, когда чересчур амбициозные планы девелоперов, не привязанные к рыночным реалиям, заканчивались крахом. Свежие примеры: торговый центр "Гудок" в Самаре, до этого – "Мозаика" в Москве. В Перми буквально на днях суд признал банкротом застройщика целого городского микрорайона - компанию "КамСтройИнвест". В реестре обманутых дольщиков первого пермского микрорайона (проект строительства которого афишировался с еще большим чем у "Нового века" размахом, но который со временем стал самым крупным проблемным объектом) числится 238 человек. И пока никакие акции протеста пермских дольщиков по поводу того, что более пятисот квартир застройщик Первого микрорайона должен был сдать еще в 2015 году, не помогли. "Рынок новостроек в Прикамье лихорадит", "Главная задача застройщиков, которые не ушли с рынка: достроить объекты, пусть и себе в убыток", "Падают объемы строительства, число сданных домов и новых проектов" - это лишь часть громких заголовков в местных СМИ, которые прогнозируют уже в ближайшее время рассмотрение исков о банкротстве еще десятка крупных пермских девелоперов. Похожая ситуация и в Чувашии — после банкротства компании "Победа", принадлежащей местному депутату Виктору Шмакову, и готовившей документацию по планировке территории набережной Чебоксар, дошла очередь до крупной компании под названием "Межрегиональный центр оптово-розничной торговли", которая сначала, (до последнего кризиса) собиралась строить в Чебоксарах торговый центр "Мега Холл" на 300 тысяч квадратных метров (!!!), затем - на этой же площади - жилой комплекс бизнес-класса "Мега-сити" высотой в 25 этажей (ничего не напоминает?), однако в итоге, по данным местных журналистов, не смогла вернуть банку 700 миллионов рублей. Ситуация в самом Саратове в последний месяц приняла резкий поворот: арестованы пятеро руководителей строительных компаний (Тихонов, Белич, Абасов, Булатов и Шалабанов) – все по проблеме обманутых дольщиков, о чем уже многократно писали СМИ.
Нет сомнения, что на общем экономическом фоне, который есть не только в области, но и во всей России, такие излишне оптимистичные планы строителей (не важно, "Нового века", "Энгельсстроя" или любого другого застройщика) могут сослужить дурную службу новому руководству Энгельсского района, приведя и в Энгельс проблему обманутых дольщиков в совсем уже иных масштабах. Тем более, что последние несколько лет слухи о том, что истинный грузин Романи Нодариевич Саджая спешно распродает свои собственные активы, чтобы отбыть на родину, появляются с завидной регулярностью.


Теги: новый век, Романи Саджая, Анна Сеноженская, Энгельсстрой, Энгельс-сити, строительство

Оцените материал:12345Проголосовали: 337Итоговая оценка: 2.96Прислать новость
Мыши плакали кололись, но продолжали жрать кактус.
Когда же эти тупоголовые поймут, что прежде чем строить в таких количествах жилые дома, нужно создать людям рабочие места: пора уже вместо домов строить заводы и фабрики где люди будут работать и тогда будет потребность у людей жить в Саратове и Энгельсе. На сегодня в этих городах работы нет реально, и молодежь не рассматривает нашу область в качестве дальнейшего места жительства и работы абсолютно. Даже квалифицированные и опытные кадры уезжали и уезжают от нас в другие города и регионы где есть работа. Остановитесь - ваши квартиры здесь уже ни кому не нужны - нет работы - нет денег - нет людей - нет спроса!!! Постройте заводы и фабрики и все изменится. Да не быстро, да "на длинную", но если вы этого не поймёте - будующего здесь нет!!! Просто признайтесь себе что вам долгое время нравилось работать в "быстрые" деньги с 100% маржой. Ситуация изменилась, проснитесь, вы просто закапываете деньги. Удачи.
30/08/2017 10:41
где деньги
Очень интересно, откуда в так называемый кризис с 2013 года у застройщиков появились деньги на свои стройки? У людей падение доходов и неизвестность завтрашнего дня, а у них строительство во всю...
04/09/2017 12:57
Имя:
Сообщение:*
 
*Поля обязательны для заполнения!
«Общественное мнение» / Частное мнение / По ту сторону картинки "Энгельс-сити"
Загрузка...
№3-4(208), март-апрель 2018 г.№3-4(208), март-апрель 2018 г.
Журнал "Общественное мнение" в ваших телефонах
Скачать приложение для андроида Скачать приложения для iPhone
Где вы покупаете хлеб?
Оставить комментарий

Новости

Частное мнение

23/05/2018 09:34
Дно дона Купидона. Временные символы счастливого брака
Дно дона Купидона. Временные символы счастливого брака | Отзывов: 6«Краеведческая» акция «Дом с ангелом» у многих вызывает вопросы
23/05/2018 09:15
Суд, в котором все прекрасно всё понимают
Суд, в котором все прекрасно всё понимают | Отзывов: 5Вместо точки в деле Алексея Ерусланова может быть поставлена запятая
15/05/2018 14:10
Что «старалась пропихнуть» судья по делу Алексея Ерусланова?
Что «старалась пропихнуть» судья по делу Алексея Ерусланова? | Отзывов: 6Рассмотрение апелляционной жалобы на приговор предпринимателю может обернуться настоящими сюрпризами
14/05/2018 13:35
Война и мир Елены Зориной
Война и мир Елены Зориной13 мая на проспекте Кирова закрылся магазин «Белочка»
23/04/2018 15:15
Лауреат Государственной премии России Геннадий Тростянецкий: «Без риска в театре нельзя»
Лауреат Государственной премии России Геннадий Тростянецкий: «Без риска в театре нельзя» | Отзывов: 1Свидетельства и уроки недавней эпохи – в фокусе театральной рампы
Дендрарий НИИСХ Юго-Востока

Блоги



Полезные советы

Поиск по дате
« 27 Мая 2018 »
ПнВтСрЧтПтСбВС
30123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031123
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Яндекс.Метрика


«Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи.


Главный редактор сайта: Мурзов Алексей Валериевич
OM-redactor@yandex.ru

Адрес редакции:
410600, Саратов, проспект Кирова, 34, офис 6
тел.: 23-79-65, тел./факс: 23-79-67

При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна.

Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации 14 августа 2012 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-50818.
Учредитель ООО «Медиа-группа ОМ»

16+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ