Взмывающие в небо одинаково стройные многоэтажные "свечки" вырастают из общего корня как какая-то фантастическая грибница. В рекламе проект будущего жилого комплекса "Энгельс-сити" на пересечении ул. Тельмана и Рабочей в Энгельсе, который должен быть сдан во второй половине 2017 года, выглядит как на картинке. Это несколько 21-этажных домов с интересной архитектурой и торгово-развлекательным комплексом «Облака» общей площадью 35 тысяч квадратных метров в стилобате (не путать с полной "тезкой", который продолжительное время функционирует в Москве на Ореховом бульваре). За ними - еще один 25-этажный жилой дом почти на 450 квартир (это уже - "Энгельс-сити 2"). В планах еще несколько таких же башен далее по улице. Застройщик всего этого будущего великолепия — "Новый век", строительная компания, которую в Энгельсе знают с начала нулевых. Местные жители утверждают, что ее и в прежние времена отличал свой особенный, по-восточному щедрый подход к своим проектам. Достаточно вспомнить, когда самое, наверное, известное их фирменное здание (с собственным офисом, фонтаном и пирамидальными пихтами) на углу улиц Тельмана и Маяковского только готовилось к вводу в эксплуатацию, представители компании пообещали местным журналистам, что все квартиры в нем будут отмечены своеобразным знаком качества - позолоченным гербом на стене компании «Новый век». Впрочем, это было давно, во времена, которые сами по себе были щедрыми – сейчас уже все по-другому. Ставшая притчей во языцах стагнация спроса на рынке жилья требует не фантастических и, скажем прямо, сомнительных проектов, а напротив, максимальной выверенности и аккуратности, осторожности действий. Да и сам владелец компании Романи Саджая не так давно публично признавался: мол, и население ипотекой не особо интересуется, и продажи – почти нулевые. Кроме того, с 2018 года вводятся поправки в федеральное законодательство, ужесточающие требования к застройщикам (в частности, к наличию собственного капитала) – это еще один фактор, способный усложнить их деятельность.
***
Справедливости ради стоит отметить, что все прелести сегодняшнего положения чувствуют сполна и многие коллеги Романи Нодариевича. Взять хотя бы ТСУ "Энгельсстрой" - старейшего застройщика Энгельса, во главе с представителем известной строительной династии и тоже депутатом Анной Сеноженской: площадка на территории бывшего завода музыкальных инструментов превратилась в недострой, правда и построить много они там не смогли. В 2016 году ТСУ "Энгельсстрой" и еще одного крупного энгельсского застройщика - ООО "Строй-сервис-2" прокуратура обвинила в том, что они якобы из-за отсутствия спроса, приостановили чуть ли не на год строительство сразу нескольких жилых высоток в городе. В мае 2017 года администрация района выставила "Энгельсстрою" и "Строй-сервису-2" многомиллионную неустойку по двенадцати муниципальным контрактам относительно жилья для переселяемых "аварийщиков". В частности, оказалось, что тот же "Строй-сервис-2" выигрывал на протяжении года десяток соответствующих тендеров, как единственный участник торгов, но, видимо, не потянул. Справедливости ради отметим: «Энгельсстрою» тогда предъявили значительно меньшую чем коллегам неустойку — "лишь" 8,8 млн из 33.
Если судить по ходящим на рынке слухам о кредитах компании «Новый век» (более 2 млрд. руб.) и средних продажах в 20 млн. руб. в месяц, которые называл сам руководитель, то все проданные квартиры уходят только на погашение процентов. Торговый центр, которых, кстати, «Новый век» еще не строил, будет запускаться в тяжелых условиях для сдачи в аренду (все арендаторы требуют готовые ремонты, многие не готовы платить фиксированную ставку, а в саратовском ТЦ "Мой новый" вообще закрылся "Ашан"). Заявленная основная парковка торгового центра в его презентации – 10-этажная (!!), отдельностоящая, с переходом в основное здание. Даже если она будет построена, в чем есть сомнения из-за очень сомнительной экономики такого варианта, вряд ли ей будут пользоваться автолюбители: мало кому захочется для похода в торговый центр заезжать на 10 этаж и потом спускаться обратно. Эксплуатируемая кровля вместо двора для жителей элитного комплекса – решение тоже неординарное и уж точно недешевое, опять вопросы по реализации; а если она сделана не будет - то такие объекты без дворов и муниципальных детских садов в Москве называются апартаменты и стоят дешевле на 20%. Кроме того, неясно как будет осуществляться совместная эксплуатация комплекса жителями и посетителями торгового центра в части машино-мест опять же.
***
Новейшая история России изобилует грустными примерами, когда чересчур амбициозные планы девелоперов, не привязанные к рыночным реалиям, заканчивались крахом. Свежие примеры: торговый центр "Гудок" в Самаре, до этого – "Мозаика" в Москве. В Перми буквально на днях суд признал банкротом застройщика целого городского микрорайона - компанию "КамСтройИнвест". В реестре обманутых дольщиков первого пермского микрорайона (проект строительства которого афишировался с еще большим чем у "Нового века" размахом, но который со временем стал самым крупным проблемным объектом) числится 238 человек. И пока никакие акции протеста пермских дольщиков по поводу того, что более пятисот квартир застройщик Первого микрорайона должен был сдать еще в 2015 году, не помогли. "Рынок новостроек в Прикамье лихорадит", "Главная задача застройщиков, которые не ушли с рынка: достроить объекты, пусть и себе в убыток", "Падают объемы строительства, число сданных домов и новых проектов" - это лишь часть громких заголовков в местных СМИ, которые прогнозируют уже в ближайшее время рассмотрение исков о банкротстве еще десятка крупных пермских девелоперов. Похожая ситуация и в Чувашии — после банкротства компании "Победа", принадлежащей местному депутату Виктору Шмакову, и готовившей документацию по планировке территории набережной Чебоксар, дошла очередь до крупной компании под названием "Межрегиональный центр оптово-розничной торговли", которая сначала, (до последнего кризиса) собиралась строить в Чебоксарах торговый центр "Мега Холл" на 300 тысяч квадратных метров (!!!), затем - на этой же площади - жилой комплекс бизнес-класса "Мега-сити" высотой в 25 этажей (ничего не напоминает?), однако в итоге, по данным местных журналистов, не смогла вернуть банку 700 миллионов рублей. Ситуация в самом Саратове в последний месяц приняла резкий поворот: арестованы пятеро руководителей строительных компаний (Тихонов, Белич, Абасов, Булатов и Шалабанов) – все по проблеме обманутых дольщиков, о чем уже многократно писали СМИ.
Нет сомнения, что на общем экономическом фоне, который есть не только в области, но и во всей России, такие излишне оптимистичные планы строителей (не важно, "Нового века", "Энгельсстроя" или любого другого застройщика) могут сослужить дурную службу новому руководству Энгельсского района, приведя и в Энгельс проблему обманутых дольщиков в совсем уже иных масштабах. Тем более, что последние несколько лет слухи о том, что истинный грузин Романи Нодариевич Саджая спешно распродает свои собственные активы, чтобы отбыть на родину, появляются с завидной регулярностью.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги: новый век, Романи Саджая, Анна Сеноженская, Энгельсстрой, Энгельс-сити, строительство
