Аферисты так и ждут момента, чтобы воплотить в жизнь свои преступные махинации различными способами и поживиться деньгами, или имуществом тех граждан, которые планируют заключить сделку по купле - продаже, или аренде жилища. Мошенники тоже не стоят на месте, а постоянно совершенствуют схемы, поэтому зачастую повсеместно происходят очень драматичные ситуации, когда потерпевшие не могут доказать свою правоту и теряют большие суммы денег, или единственное жильё. Чтобы обезопасить себя от преступников – это знать, какими схемами они пользуются и быть предельно бдительным.
Одна из схем заключается в том, что покупателям продают квартиру с жильцами. Происходит это следующим образом. Так случается, что иногда в квартире проживают граждане, выписать которых нельзя. У них присутствует право проживать там всю жизнь. Например, если была совершена приватизация квартиры и один из участников процесса приватизации передал другим членам семьи свою собственность, то есть отказался от неё. В другом случае играет роль документ, где оговорено пожизненное проживание жильца, например, это договор дарения. В этом случае выселить такого жильца не представляется даже через суд. Единственный выход – расторжение сделки в судебном порядке. Однако это займёт много времени и продавец, обманным путём заполучивший денежные средства, может скрыться.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед тем, как заключать договор, нужно получить от продавца справку о составе семьи с именами всех граждан, проживающих в этой квартире и выписку из домовой книги, гарантирующей, что в квартире больше никто не прописан.
Существует схема, которая гораздо проще – она предполагает продажу одной квартиры многим покупателям. Активное использование этой махинации обусловлено тем, что она требует всего лишь нескольких дубликатов документов, заверенных у разных нотариусов. Квартиру получит тот из покупателей, кто первый подавал документы в государственные учреждения.
Несколько усложнённый вариант предполагает изготовление поддельных документов, в том числе отягчённых кражей персональных данных. В этой схеме принимают участие посредники, состоящие с мошенником в преступном сговоре, а сама суть заключается не в продаже квартиры. В этот раз злоумышленник возьмёт залог сразу у нескольких потенциальных покупателей и поспешит скрыться.
Обезопасить себя от этого вида мошенничества можно только в том случае, если проводить сделку, основываясь только на оригинальных документах. Необходимо располагать всей информацией по данному объекту, на что покупатели зачастую особого внимания не обращают. Лучше работать через посредника, уже построившего репутацию хорошего риэлтора.
Самое главное, на что здесь надо обратить внимание: даже при участии в судебных тяжбах, отстаивая свои права, есть очень большая вероятность того, что деньги уже не вернуть. Даже учитывая то, что преступники будут пойманы и осуждены. К тому же, огромная трата времени на суд, сильнейший стресс ни к чему хорошему не приведут.
Сейчас сложилась ситуация, что люди, собирающиеся покупать, или продавать недвижимость, с большой неохотой сотрудничают с риэлторами и агентствами недвижимости. Однако на данный момент это самый безопасный вариант поиска квартир, но тут тоже необходимо соблюдать условие безопасности: выбирайте те фирмы, которые уже давно работают в мире недвижимости, например агентство недвижимости спб на http://kolizey78.ru , и лишь тогда обезопасите себя и свои материальные ценности от посягательств злоумышленников.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
