Мы привыкли к Саратову настолько, что даже не замечаем его отличительных родимых пятен. Это человек посторонний или живущий здесь недавно видит в полной мере величие Театра оперы и балета, значимость и масштабность «Журавлей» на Соколовой горе, исключительно волжскую пастораль городской Набережной. И все же есть и в сегодняшнем Саратове некие «родимые места», на которые обращают внимание даже замученные суетой горожане. Причем «уникальность» таких мест может иметь как положительную, так и отрицательную основу. Простой пример — ЖК «Елена», до сих пор не достроенная 37-этажная высотка на Предмостовой площади, — к слову, входящая в десятку самых высоких зданий в стране. Ее полузаброшенное состояние стало давно притчей во языцех и объектом самых невероятных слухов. Но не так давно там вновь закипели строительные работы. И оказалось, это связано с приходом на объект нового генерального подрядчика — ООО «Строй-Менеджмент ОТКРЫТИЕ». Так неужели это чудо небоскребной архитектуры все же будет введено в эксплуатацию? И какое будущее вообще ждет этот небоскреб? Об этом мы беседуем с генеральным директором ООО «Строй-Менеджмент ОТКРЫТИЕ» Владимиром Пинчуком.
— Итак, теперь работами по этому долгострою занимается ваша компания. Когда вы его собираетесь достроить и собираетесь ли вообще?
— Собираемся и обязательно доведем строительство до конца. Сегодня у нас есть все основания полагать, что мы полностью уложимся в сроки, которые перед нами поставлены. То есть в декабре 2015 года 37-этажный многоквартирный дом ЖСК «Елена», расположенный в границах улиц Большая Затонская, Соколовая и улицы имени Лермонтова, будет введен в эксплуатацию. Хотя сначала, наверное, нужно сказать, что мы пришли на эту площадку в октябре прошлого года. И первым делом провели экспертизу текущего состояния строения, его несущей способности, произвели расчет склона…
— То есть, принимая решение о вхождении в проект, вы знали, какими слухами оброс этот небоскреб на берегу Волги за те восемь лет, что он то строился, то замораживался, и вас это не остановило?
— Конечно, мы знали о всех этих разговорах и слухах. Но это были именно разговоры и слухи. Поэтому мы и заказали экспертизы. Для этого мы обратились не куда-нибудь, а в НИИОСП имени Н.М. Герсеванова. Это один из ведущих в стране специализированных научно-исследовательских институтов, который занимается геотехническими проблемами, изысканиями, научными исследованиями, проектированием и строительством фундаментов и подземных сооружений, в том числе в сложных грунтовых и природно-климатических условиях. И эти экспертизы полностью опровергли слухи — здание на самом деле никуда не падает, не наклоняется, оно вполне устойчивое. И никакой оползень этому дому тоже не грозит. Он не может грозить чисто физически, поскольку здание находится гораздо выше оползневой зоны. Проектные решения оснований и фундаментов, несущих строительных конструкций, были приняты верно. Для нас эта информация была очень важной. Только получив эти доказательства, мы дали согласие войти в данный проект на правах генподрядчика.
— Чем для вас привлекателен этот проект? Что для вас участие в нем — определенная проба сил, социальная ответственность или что-то иное?
— Хороший вопрос. Проба сил? Вряд ли. Мы в этом плане опытные. С 2012 года одним из ключевых направлений нашей деятельности является работа с проблемными объектами недвижимости и строительства. И здесь мы уже имеем определенный опыт. Мы работали во многих городах, занимались реконструкцией московского бизнес-центра «Гиляровского, 39», ввели в эксплуатацию «Царский Мост» в Екатеринбурге — а это целый офисный комплекс площадью более 12,5 тысяч квадратных метров. Кроме того, заканчиваем строительство проблемного жилого комплекса в городе Павловский Посад. Успешно занимались другими проектами, каждый из которых можно назвать сложным. Теперь мы пришли в Саратов, и я считаю, что данный 37-этажный объект, о котором мы говорим, — прекрасный выбор для старта.
Конечно, мы в полной мере понимаем, какая ответственность на нас в связи с этим возложена. Этот объект выделяется не только затянувшимся строительством — у него уникальные для Саратова технические параметры. Вы только вдумайтесь, это здание высотой 130 метров уже сейчас является седьмым по величине в масштабах страны! И при этом оно рискует попасть в перечень обманутых дольщиков! Конечно, это было бы неправильно и этого нельзя было допускать. Если вы это имеете в виду под социальной ответственностью, безусловно, мы ее чувствовали.
— Ответственность ответственностью, но давайте честно: строительство ЖСК «Елена» затягивалось в том числе и из-за того, что у предыдущих подрядчиков на продолжение работ просто не хватало денег. И вряд ли вы будете спорить, что сейчас денег стало не хватать практически у всех…
— Скажу так. Вот решение «Национального Рейтингового Агентства», которым ООО «Строй-Менеджмент ОТКРЫТИЕ» присвоен рейтинг кредитоспособности на уровне «А» по национальной шкале. Здесь говорится, что наша компания располагает диверсифицированным портфелем проектов в сфере управления строительством и недвижимостью, работает с широким списком надежных партнеров. В свою очередь, менеджмент компании имеет значительный опыт и компетенцию в сфере реализации соответствующих проектов, а наличие достаточного капитала при минимальном долге и поддержка акционеров обеспечивают компании дополнительный запас прочности. Думаю, это тоже должно развеять все сомнения по поводу успешности нашего проекта.
Да, вхождение в подобные проекты — всегда дело непростое. Но хотелось бы отметить участие и содействие со стороны администрации города. Нам, по сути, дали полный «зеленый свет», лишь бы мы вовремя закончили это строительство. Это тоже очень важно.
— Все видели этот 37-этажный небоскреб снаружи, но немногие знают, что же там внутри. Расскажите подробнее, что составляет его «начинку».
— По порядку. На первом этаже кроме входной группы есть большой холл, помещение охранника, комната консьержа с санузлом, помещение центрального пункта управления обеспечения безопасности дома, лифтовые холлы, магазин непродовольственных товаров и бар-кафетерий на 40 мест. Причем и магазин, и кафе имеют отдельные независимые входы.
Второй этаж. Там — технические и служебные помещения, плюс часть этажа используется для выхода жильцов дома на эксплуатируемую кровлю над так называемой стилобатной, объединяющей частью здания. На этой кровле расположены детская игровая и спортивные площадки, места отдыха.
С третьего этажа начинаются жилые помещения. Всего в высотке 340 квартир, площадью 24 тысячи квадратных метров. Предусмотрено пять грузопассажирских лифтов. На 37-м этаже имеются смотровая площадка и также ряд технических помещений.
— А как будет обстоять дело с парковками? В условиях Саратова это вопрос очень актуальный. Тем более если мы говорим о таком уникальном проекте.
— Полностью согласен. В здании есть трехэтажная подземная парковка, рассчитанная более чем на 160 машиномест. Если говорить о благоустройстве территории в целом, не скрою, это направление работы у нас отняло очень много сил, времени и ресурсов, именно потому, что мы стремились добиться полного соответствия современным требованиям, максимальной эффективности и удобства для будущих жильцов дома.
— Планы у вас действительно серьезные. И в то же время обещаете все закончить уже к декабрю этого года. Не боитесь, скажем так, что-то не успеть?
— Практически все, о чем я сейчас говорил, — это не планы, а уже завершенный, выполненный этап. К моменту выхода этого интервью наверняка уже на 100% будут готовы все внутренние инженерные коммуникации — дом уже полностью газифицирован, подключен к электричеству и сетям канализации, ведутся работы по прокладке сетей наружного водопровода. Сегодня мы приступаем к чистовой отделке мест общего пользования. Что немаловажно — на строительстве применяются только негорючие отделочные материалы, трубы и проводка, здесь имеется особая система противопожарных мероприятий — вплоть до установки огнезадерживающих дверей и возможности эвакуации жильцов по двум незадымляемым лестницам или с помощью спасательной корзины вертолета (для этого предусмотрена специальная площадка). На случай отключения городского водоснабжения на кровле имеются пожарные резервуары с водой.
В настоящее время на объекте трудятся 240 человек, это все местные саратовские компании, которые обладают всеми необходимыми ресурсами. И, повторюсь, у нас нет никаких сомнений, что, во-первых, дом будет сдан в эксплуатацию вовремя, а во-вторых — все его внутреннее содержание будет полностью отвечать внешней форме.
Вот вы спрашивали, что для нас этот проект. Участие в строительстве этой высотки, которая уже стала своеобразной визитной карточкой Саратова, — для нас еще и часть нашей репутации. Той самой, которая достигается долгим и упорным трудом и которую ценишь выше всего. Не реклама, не известность, а именно репутация. Отсюда и наш подход к этому делу.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
