Эксперт: рынок жилья в Саратове и Энгельсе перегрет

Рынок жилья в Саратове и Энгельсе перегрет, застройщики пока не могут вкладываться в новые объекты. Об этом рассказал эксперт по строительству, бывший профильный замминистра, Юрий Земсков, комментируя агентству «Бизнес-вектор», срыв двух аукционов на застройку земельных участков в Энгельсе.
Два аукциона на право заключения договора аренды участка под застройку, организованные администрацией Энгельсского района, признаны не состоявшимися. Застройщиков, желающих осваивать новые территории, так и не нашлось, пишет издание.

Аукционы должны были пройти 4 декабря. Наиболее привлекательным, хотя и дорогим лотом, был участок на территории самого города Энгельса на улице Харьковская, 2 площадью 900 кв. метров.

Его кадастровая стоимость составляет 1,4 млн рублей. Начальную цену аренды определили в размере 30% от кадастра — 446,3 тысячи рублей в год при шаге аукциона в 3%. Земля предлагалась в аренду на 4 года и 6 месяцев под многоэтажную высотную застройку.
Участок находится в квартале между проспектом Энгельса, улицами Харьковской и Одесской. Это свободная территория рядом с уже существующими многоэтажными домами на проспекте Энгельса, 95А и Одесской, 32А. Последний дом был сдан застройщиком, ООО «Матис», всего несколько месяцев назад.
Второй участок, на который также не нашлось желающих, был значительно большей площади, но стоил бы арендатору дешевле. При размерах в 2,4 тысячи кв. метров и кадастровой стоимости в 3,3 млн рублей начальна
я цена аренды составляла 1,5% от кадастра — 50,6 тысячи рублей. Земля предлагалась в аренду на 2 года 8 месяцев под среднеэтажную жилую застройку.
Но ни дешевая земля на окраине, ни удобный участок в городской черте не привлекли застройщиков. Как пояснил «Бизнес-вектору» глава ООО «Экспертиза-С» Юрий Земсков, все дело в общем состоянии рынка.

– Рынок жилья на сегодняшний день перегрет. Все застройщики обеспокоены в первую очередь тем, чтобы достроить начатое. Они экономят на перспективе и скорее всего сожмут объемы работ до реальных продаж, – заключил специалист.

Такая ситуация, по его словам характерна и для Саратова, и для Энгельса. При этом Юрий Земсков уверен, что рано или поздно, найдется застройщик, который согласится освоить эти территории. Возможно, после повторного аукциона.

Мнение эксперта подтверждает и поведение самих энгельсских застройщиков.

Так, старейшая компания города ТСУ «Энгельсстрой» в августе этого года неожиданно отказалась от планов возводить новый микрорайон между улицами Полтавской и Краснодарской, уступив территорию все тому же ООО «Матис», своему партнеру.
В свою очередь «Матис», сдав дом на Одесской, тоже не стал претендовать на участок по соседству. Кроме того, минувшим летом компания рассматривала возможность привлечь для завершения одного из своих проектов кредит в размере 100 млн рублей, сообщает агентство.
_____
Реклама
Если вам необходимо перевезти катер или яхту, мы поможем вам в этом. Цены на услуги и контактные телефоны смотрите здесь. Доставим вашу яхту в указанный срок.


Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями