Семейные дома в Чехии: варианты, цены, принципы выбора

Лица, желающие надолго обосноваться в стране, нередко приобретают в качестве жилья семейные дома в Чехии. Их привлекает не только широта выбора, но и относительно низкие цены по сравнению с коттеджами и тем более виллами. Рассмотрим подробнее, какие именно семейные дома можно приобрести, сколько они стоят и как лучше выбрать дом по себе.

Какие семейные дома предлагают купить

Хотя точной статистики не существует, нет сомнений, что количество семейных домов в Чехии следует исчислять не в сотнях тысяч, а в миллионах. Тем не менее их легко разделить на несколько групп, а именно:

1) старые, т.е. построенные до Второй мировой войны. Их меньше всего, потому что, в отличие от известных архитектурных достопримечательностей, в сохранении таких домов никто особо не был заинтересован: улучшив своё материальное положение, владельцы строили на месте старого более новое и комфортное жилье. Тем не менее таких домов, рассчитанных на одну семью, достаточно много в сельской местности, особенно в Высочине, Злинском и Оломоуцком ;

2) дома, построенные в 1960-80-х гг. и рассчитанные как на одну, так и на две семьи. Для них характерен скромный метраж - в большинстве случаев он не превышает 150 кв.м, небольшие комнаты и приусадебные участки. Построенные в основном из кирпича, они отличаются несколько устаревшей планировкой: так, в них редко можно встретить два санузла или подземный гараж;

3) современное жильё, возведенное на протяжении двух последних десятилетий. Оно приятно поражает разнообразием вариантов: от одноэтажных деревянных домов в духе минимализма (как выглядит такой дом, вы узнаете, прочитав эту статью ), до близких к коттеджам кирпичных зданий с традиционной покатой крышей и несколькими балконами.

Цены

Дороже всего стоят семейные дома в Праге: желающие их приобрести должны располагать как минимум 300 тыс. евро. Если у вас есть от полумиллиона и больше, тогда выбор значительно расширяется. В Карловых Варах семейный дом можно купить в среднем за 350-450 тыс., в Брно и других крупных городах - за 150-200 тыс. Самые дешёвые варианты вы найдёте в деревнях Северной Чехии: там их порой продают за 80-90 тыс. евро, в городах региона цены до 140 тыс. Помимо месторасположения и метража, на стоимость влияет материал, из которого семейный дом построен, и здесь первое место по дешевизне занимает дерево: каркасный дом можно купить всего за 90 тыс.

Как выбрать

Среди самих чехов наименьшей популярностью пользуются семейные дома 1960-80-х из-за не самого лучшего качества материалов, однако если вы не располагаете большими средствами, то такой вариант может стать настоящей находкой. Еще один неплохой вариант для желающих сэкономить - приобретение сборного сруба. Если же вы не ограничены в средствах, то на первый план выходит не цена, а другие параметры, в частности, применение современных материалов и технологий, площадь, количество этажей, наличие большого гаража на несколько машин, размеры и степень обустроенности придомовой территории. При прочих равных условиях желательно выбирать дом, рассчитанный на одну семью: не только потому, что это гарантирует более высокий уровень приватности, но и потому, что его при необходимости намного проще продать.

Какому семейному дому вы бы не отдали в конце концов предпочтение, он будет представлять собой надежную инвестицию, потому что его цена, как и любой недвижимости в Чехии, с каждым годом растёт. В среднем семейные дома каждый год дорожают на 7-8%, а новый, расположенный в удачном месте - и на 10-11%. Вы можете просто жить в доме, не стремясь его расширить или провести капитальный ремонт, и всё равно, продавая его через несколько лет, не только вернете потраченные на покупку деньги, но и заработаете.