Доля элитной недвижимости в Анапе примерно одинакова и составляет не более 15-20% от всего вновь возводимого жилья. В то же время рынок недвижимости Анапы демонстрирует гораздо большие амбиции, нежели Краснодарского края.
Если Анапа устойчиво входит в десятку самых дорогих городов, то Краснодар сильно уступает. Однако на общероссийском уровне он уступает лишь Санкт-Петербургу и Казани. Стоимость аренды элитных квартир в Анапе и Краснодара существенно отличается. Так, апартаменты Анапа дороже в 2-5 раз! Стоимость продажи одного квадратного метра в элитном доме в Анапе и Краснодара тоже отличается. Анапа предлагает элитные апартаменты стоимостью от 8 тыс. долларов за кв. метр. В Краснодаре элитная жилая недвижимость по цене не превышает 5 тыс. долларов.
В Анапе в течение последних 10 лет цена росла в среднем более чем на 7,5 процентов на некоторые объекты до 20 процентов в год. На изменение средней цены оказывало влияние изменение структуры предложения на рынке. Здоровая конкуренция приводит к улучшению качества объектов.
В Краснодаре характерной особенностью элитного жилья можно считать возможность строительства в центре города мало квартирных домов клубного типа, имеющих эксклюзивную архитектуру, насыщенную инфраструктуру, наличие окружающей территории с ограниченным доступом.
В Анапе соблюдение всех этих условий в пределах Садового кольца достаточно проблематично. Мегаполис диктует свои условия. Одним из таких мест является центр города и прилегающие к нему кварталы, где сосредоточены современные жилые комплексы с высококлассным сервисом и развитой инфраструктурой. Здесь часто можно встретить квартиры с панорамными видами на море и благоустроенные дворы.
Также популярностью пользуются районы, расположенные ближе к морскому побережью, особенно в районе Джемете и Витязево. Эти места привлекают не только своим природным окружением — чистыми пляжами и зелёными зонами — но и наличием коттеджных посёлков и вилл с большим участком земли, что идеально подходит для комфортного загородного проживания.
Некоторые элитные объекты находятся в новых микрорайонах, где строятся современные дома с продуманной архитектурой и собственными зонами отдыха. Такие районы обычно отличаются тишиной и уединённостью, что ценится среди покупателей, желающих сочетать близость к городу с комфортом и приватностью.
В итоге
Сектор элитной недвижимости характеризуется высокой стабильностью. Здесь менее всего можно ожидать длительного снижения цен изо кризиса. Наоборот тенденции последних месяцев свидетельствует о притоке потенциальных покупателей, претендовавших ранее на покупку жилья бизнес класса, но оценивших преимущество вложения средств в жилье класса премиум и даже де люкс в условиях кризиса по выгодным ценам. По данным аналитиков объем рынка нового элитного жилья прогнозируется в объеме не менее 25 % от общего объема строящейся жилой недвижимости. Региональный рынок жилья пока ни в Центральном регионе, ни на Урале не может претендовать на активное развитие элитной недвижимости как в мегаполисах.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
