Сегодня в администрации Фрунзенского района Саратова состоялись публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
На повестке дня стояло восемь вопросов, большинство которых особых дискуссий у присутствующих не вызвали. А зря. Ведь, несмотря на кажущуюся «незначительность», часть рассмотренных пунктов имеет довольно важное значение как для города в целом, так и для комфортности проживания в нём.
На слушания должен был прийти блогер Денис Жабкин, но из-за болезни не смог присутствовать и задать свои вопросы. Но его знание некоторых рассмотренных сегодня вопросов позволит более глубоко и обстоятельно осветить их внутреннюю сторону. Поэтому позволю себе приводить реплики Дениса, опубликованные в анонсе сегодняшних слушаний.
I
Итак, по первому вопросу рассматривалось обращение ООО «Капитал-С» с просьбой предоставить разрешение на условно разрешённый вид использования «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» на ул. Чернышевского, 52.
Речь тут шла о том, чтобы разрешить ООО «Капитал-С», которое арендует два земельных участка, построить дома на территории бывшей промплощадки Саратовского мясокомбината, расположенной в районе пересечения улиц Чернышевского и Дегтярной.
Я поинтересовался, какая именно этажность будет у возводимых домов, а также планируется ли использование существующих промышленных построек под нужды будущего микрорайона или же застройщик планирует их снести. Касаемо высотности, ведущий слушаний – замглавы администрации Саратова по архитектуре и градостроительству Андрей Гнусин – сообщил фактически общие фразы: «От шести этажей и выше. Это может быть и 9, и 10 этажей». А что касается планов благоустройства будущего жилого квартала, начальник отдела перспективного градорегулирования и планировки территорий комитета по архитектуре администрации Саратова Алексей Шушарин пояснил, что существующие промышленные постройки планируется снести.
В итоге за жилищное строительство участники слушаний проголосовали почти единогласно.
Несколько слов надо сказать об афилированности ООО «Капитал-С». Основным видом деятельности данного общества является «Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки», а дополнительными – сферы, явно не связанные со строительством. Например, разведение свиней, овощеводство, садоводство, производство мяса, мороженого etc. При этом интересно, что одним из учредителей ООО «Капитал-С» является ООО «Группа компаний «Лепта», то есть фактически это империя скандально известного застройщика Якова Стрельцина. Показательно ГК «Лепта» принадлежит лишь 24% активов данного ООО, а остальные 76% – некоему Стрельцину Борису Яковлевичу.
II
Второй вопрос одобрили единогласно и это правильно. Ведь по нему предусматривалось предоставить гражданке Салямовой М.Н. разрешения на условно разрешенный вид использования «универсальные открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (игровые площадки)». Иными словами, речь идёт о строительстве спортивной площадки на улице Танкистов в посёлке Мирный. От себя добавлю, что инициатива граждански Салямовой должна заслуживать всяческой поддержки не только со стороны участников слушаний, но и депутатов городской думы, которым предстоит утверждать решения сегодняшнего мероприятия.
III
Далее на повестке слушаний был вопрос о предоставлении гражданину Столбушкину А.П. разрешения на строительство неких «хозяйственных блоков» рядом с территорией Саратовского научно-исследовательского института травматологии и ортопедии на ул. Чернышевского, 148. Площадь построек составляет всего 45 квадратных метров, целесообразность «втыкания» этих объектов в довольно плотно застроенном квартале вызывает сомнения (на плане, представленном автором проекта, указано, что постройки планируется возвести в узком, шириной около 14 метров, «прогале» между двумя домами). На мой вопрос о функциональном назначении построек чиновники мэрии фактически не смогли ответить, пересказав по сути пункт из повестки дня: «На данной территории предусмотрено возведение подземных и надземных хозблоков».
Но участники слушаний не обратили внимание на возможные подводные камни и в большинстве своём проголосовали «за», при одном «против» и трёх воздержавшихся.
IV
Четвёртый вопрос заключался в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения до 5000 кв. м общей площади» хорошо известному ЗАО «Сарград», аффилированному с депутатом облдумы Сергеем Курихиным. Речь здесь идёт о планах возвести офисный центр на пересечении улиц Усть-Курдюмской и Сетевой в Юбилейном посёлке рядом с контролируемым г-ном же Курихиным ООО «НЭСК». Вопросов этот пункт не вызвал, поскольку речь идёт о строительстве объекта на пустыре в первой линии Усть-Курдюмской трассы, ни уплотняющем застройку, ни каким-либо другим образом мешающем дальнейшему освоению перспективного северо-восточного направления Саратова.
V
А вот дальше сами городские чиновники выступили против разрешения некоему г-ну Мещанову В.П. разрешения на строительство отдельно стоящих объектов торговли от 150 до 500 квадратных метров площади сразу на нескольких участках в районе гусельского моста на Усть-Курдюмском шоссе. Как пояснил Алексей Шушарин, эти участки ранее входили в СНТ «Сорговик», однако Мещанов приватизировал их и вышел из садоводческого товарищества. «Речь идёт о нескольких участках в первой линии Усть-Курдюмского шоссе, где люди хотят делать бизнес. Но поскольку данная территория ранее застраивалась самовольно, без соответствующего разрешения, наши специалисты считают необходимым отказать в предоставлении разрешения»,– заявил Алексей Шушарин.
Большинство участников слушаний поддержало данное предложение. Хотя именно этот вопрос оказался наиболее «дискуссионным», поскольку именно по нему на сегодняшнем мероприятии было больше всего проголосовавших против (10 человек) и воздержавшихся (11 человек).
VI
Заявителем по следующему вопросу стало МУП «Саратовское городское капитальное строительство и коммуникация». Предприятие обратилось в мэрию с просьбой выдать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений – 0,482) на земельном участке площадью 1434 квадратных метра на улице Соколовой, 78.
«Несколько лет назад старый дом по этому адресу был снесён. Это участок напротив бывшего кинотеатра «Маяк» около Духосошественской церкви. На слушаниях пытаются получить разрешение на застройку этого участка многоэтажкой с нарушениями градостроительных норм»,– отмечает Денис Жабкин. А как пояснил Алексей Шушарин, здесь планируется возведение 12-этажного жилого дома. По словам чиновника, нынешнее функциональное зонирование участка не позволяет возвести тут дом такой этажности, но отклонение от предельных параметров в данном случае допустимо.
Собственно, речь идёт о нагорной части Саратова с преобладанием ветхой и в основном малоценной в историко-культурном плане одноэтажной деревянной застройкой усадебного типа. Поэтому освоение этого массива, как бы в продолжение возведённых в советские годы ниже (ближе к Волге) многоэтажных домов «Пентагон» и «Пентагон-2», можно только приветствовать. Хотя, конечно же, с большими критическими оговорками: освоение должно быть комплексным, а не точечным, как это сегодня бывает на каждом углу.
В итоге, большинство участников проголосовало за разрешение на отклонение, при одном голосе «против» и пяти воздержавшихся.
VII
Предпоследним вопросом стало предоставление ООО «Риолит» разрешения на отступ от лицевых границ земельного участка в Юбилейном. Там планируется возведение семи трёхэтажных домов. Речь идёт об осваиваемой территории рядом с ЖК «Берёзки» и ЖК «Цветочный». Как пояснили представители администрации Саратова, изначальный проект предусматривал отклонение от предельной границы участка на пять метров, но застройщикам этого оказалось мало и в результате они заявляют, что могут уложиться только с отклонением в один метр. Участники слушаний дали добро на изменение границы застройки на четыре метра, при двух воздержавшихся.
Для справки: ООО «Риолит» входит в группу предприятий, контролируемых депутатом и застройщиком Леонидом Писным, где он вместе с неким Бахтияром Погосяном владеет равными долями активов. Основным видом деятельности ООО «Риолит» является «предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества».
VIII
А последний вопрос стал наиболее важным для будущего города, точнее, для самого ядра его исторического центра. Речь тут зашла о предоставлении ЗАО «Сарград» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений – 0,36) на земельном участке площадью 410 квадратных метров по адресу: улица Лермонтова, д. 35. Участники слушаний поддержали и это «отклонение» при одном голосе «против».
«Общественное мнение» уже неоднократно рассказывало об интересе упомянутого выше депутата-застройщика Сергея Курихина к данному участку, фактически входящему в ансамбль Музейной площади Саратова. (Подробнее читайте об этом в наших статьях «Отмороженная память» и «Застройка, которая всегда с тобой».)
Как мы уже отмечали, на улице Лермонтова, в квартале от Московской до Соляной, ЗАО «Сарград» планирует возвести 6-этажный элитный жилой дом. А судя по представленным эскизам, не один, а как минимум два. Стоит отметить, что представленный сегодня проект отличается достаточно высоким художественно-эстетически уровнем, что, однако, не отменяет существенного негативного вклада в сложившуюся историко-архитектурную среду данной местности. Ради реализации, очевидно, весьма выгодного проекта, был фактически доведён до разрушения (а позже выведен из реестра объектов культурного наследия и снесён) особняк на Лермонтова, 35. Предлагаемый же взамен 6-этажный дом будет выше расположенного рядом, на Соляной и Лермонтова, «сталинского» дома архитектора Петрушко, не говоря про превалирующую вокруг дореволюционную застройку, с которой проект г-на Курихина будет диссонировать чуть более, чем полностью. Претензий к данному проекту бы не возникло, если бы его высотность ограничивалась, скажем, тремя этажами. Но, как известно, застройщикам, как и персонажу интермедии Аркадия Райкина, важны метры (и в особенности прибыли с реализации жилой и общественной площади), а не какой-то облик какого-то исторического центра.
Интересно, что речь сегодня шла вовсе не о разрешении на строительство всех 6-этажных домов «Сарграда» на Лермонтова, а, как мы уже отмечали, лишь об «отклонении от предельных параметров» на одной части будущего объекта (вероятно, той, на которой будет построен один из нескольких домов). В целом же, что будущая новостройка будет занимать площадь, гораздо бОльшую, нежели участок в 410 «квадратов», о котором шла речь на сегодняшних слушаниях. Следовательно, возникает вопрос: разрешение на строительство в исторической части Саратова было выдано без вынесения на публичное обсуждение?
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
|  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |
Теги:
