Обзор рынка недвижимости Анапы

Недвижимость в Анапе, как и в любом курортном городе, пользуется устойчивым спросом. В последние годы город активно застраивается, поэтому выбор жилья достаточно широк, при этом цена квадратного метра здесь гораздо ниже, чем в Сочи.  Специалисты
агентства недвижимости Атмосфера подготовили детальную статистику по самым популярным типам недвижимости.

Новостройки Анапы

2018 г. ознаменовался резко увеличившимся спросом на квартиры в новостройках Анапы. По данным экспертов сделок на первичном рынке было совершено почти на 60% больше чем в 2017 г. В 2019 г. сохраняется тенденция к росту стоимости квадратного метра. Наибольшим
спросом у покупателей пользуются 1-2-комнатные квартиры. По месту расположения предпочтение отдается локациям с развитой инфраструктурой и наименее удаленным от моря, например в микрорайоне «Высокий берег», в котором с 2010 г. ведется
активное строительство.

Преобладающее большинство городских новостроек относится к наиболее востребованному классу «комфорт». В этом сегменте застройщики предпочитают возводить многоэтажные дома. Квартиры отличаются удобными планировками, наличием просторных лоджий
и балконов, высота потолков не менее 2,7 м. Во многих выполнено панорамное остекление, что придает новостройкам на морском курорте дополнительную привлекательность. 

Квартиры сдаются с любой степенью отделки: черновой, предчистовой и «под ключ». В 1 квартале 2019 г. цены за квадратный метр в новых домах варьировались в диапазоне 40 000-70 000 руб. в зависимости от места расположения, степени
готовности и наличия дополнительных опций.

Элитный сегмент представлен домами  высотой не более 8 этажей и с ограниченным количеством квартир. Комплексы, как правило, расположены на 1-й линии, на закрытой для посторонних территории. Стоимость квадратного метра составляет от 70 000 до 130
000 руб. В отличие от Сочи жилья «премиум» и «бизнес» класса в Анапе строится немного.

Основная проблема первичного рынка Краснодарского края – «самострой». Дома, построенные с нарушениями, могут быть снесены по решению суда. Но власти региона предпринимают решительные попытки избавиться от подобных новостроек. Так что
в недалеком будущем покупать квартиру в новостройке Анапы можно будет без риска.

Вторичный рынок Анапы

Средняя цена квадратного метра на «вторичке» в 1 квартале 2019 г. зафиксирована на уровне 67 000 руб. Цена квартиры зависит от ее месторасположения. Самыми дорогими считаются Центр, район Пионерского проспекта и микрорайон «Ореховая
роща». Эти районы прилегают к морю, здесь расположено большинство развлекательных и торговых объектов, санаториев, зеленых зон. Наибольшим предпочтением пользуются квартиры в «сталинках» и домах 80-90 гг. постройки. Самые низкие
цены на жилье в удаленных от моря микрорайонах 4 и 5 школы. До побережья отсюда можно дойти пешком за 25-40 мин. или доехать на маршрутке.

Тем, кто ищет недорогую квартиру рядом с морем, стоит обратить внимание на пригород Анапы поселок Витязево. По степени развитости инфраструктуры он не уступает городу, но цены на недвижимость здесь ниже, в пределах 40 000 - 55 000 руб. за кв.
м. Предложения встречаются как в старом секторе, так и современных домах.

Частный сектор

Свой дом у моря – мечта многих. Но дом с участком в Анапе обойдется зачастую дороже, чем благоустроенная квартира. Средняя цена за домовладение в 2018 г. составляла 7 000 млн. руб., цена одной сотки земли 1 000 млн. руб. Частный сектор преобладает
в достаточно удаленных от моря микрорайонах у Южного рынка и «Алексеевка», а также в центре. Тем, кто ищет дом для постоянного проживания, стоит присмотреться к «новой Алексеевке», району современной коттеджной застройки со
своими центрами развлечений и гипермаркетами.