Покупаем квартиру на вторичном рынке: как избежать обмана

Мошеннические схемы в сфере недвижимости лишь усовершенствуются из года в год и порой факт обмана, к сожалению, обнаруживается лишь после заключения сделки. Особую бдительность нужно проявлять при покупке недвижимости на вторичном рынке. А как обезопасить
себя и на что нужно обращать внимание при выборе квартиры, об этом мы сейчас и поговорим.

Способы обмана при покупке квартиры

•    Продажа одной квартиры нескольким владельцам. Например, владелец планирует переехать жить за границу. В связи с переездом он продает квартиру. Для этого он находит несколько покупателей и заключает с ними договор в разных нотариальных
конторах. После получения денег со всех покупателей, он уезжает. Владельцем квартиры становится тот покупатель, который успел зарегистрировать права на нее. Если никто из покупателей не пройдет государственную регистрацию, тогда собственником станет
тот, кто заключил сделку первым. Чтобы избежать подобного обмана, не нужно передавать деньги до регистрации права собственности. Деньги лучше всего передавать после подтверждения права собственности.

•    Если же вам стал известен факт о двойной продаже, необходимо сразу же обратиться в суд. Это шанс первым доказать свое право на покупку недвижимого объекта.

•    Продажа недвижимости по фальшивым документам. Подробнее на https://rosreestr.net. Причем продают, как правило, чужую квартиру, снятую в аренду. Ее выставляют на продажу. Соответственно, настоящий собственник даже ничего не подозревает об этом. Сделка в большинстве случаев
заключается у подставного нотариуса. Обман становится явным после визита настоящего владельца. Чтобы избежать такой ситуации, обязательно проверьте право юридической собственности на жилье, которое подтверждается свидетельством о госрегистрации недвижимость
на имя собственника. Заказать выписку ЕГРН можно тут https://rosreestr.net/kak-zakazat-vipisku-egrn 

•    Бывают случаи, когда собственник продаваемой квартиры не спешит выписываться, мотивируя это тем, что ему пока некуда переехать. После продажи жилья прежний владелец может обратиться в суд и потребовать расторжения договора. Если причины
будут уважительными, то суд расторгнет сделку и вернёт квартиру прежнему владельцу, обязав его выплатить стоимость жилья. Продавец соглашается выплатить всю сумму. Но может попросить рассрочку, так как деньги уже потрачены на покупку чего-либо или
оплаты долгов/кредита. В результате на выплату всей суммы уйдет много лет.

•    Чтобы не попасть в такую ситуацию, пропишите в договоре пункт о сроках выписки собственника квартиры и штрафных санкциях, если этот пункт будет не соблюдён.

•    Чтобы избежать уплаты налогов, продавцы зачастую идут на удочку и просят покупателя на то, чтобы он согласился указать в договоре значительно меньшую сумму. На первый взгляд в этом нет ничего страшного. Но спустя некоторое время продавец
может обратиться в суд, и признать сделку недействительной. В результате он вернёт покупателю лишь ту часть денег, которая была указана в документе. Поэтому никогда не соглашайтесь на подобные уловки. Узнать кадастровую стоимость можно тут  https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti