Что нужно знать об ипотеке - преимущества, особенности

Если в Древней Греции понятие “ипотека” подразумевало залог перед дающим займ в виде собственной земли, то позже термин продолжил обозначать отношения между кредитором и заемщиком, но в другом ракурсе. Сегодня это обозначение определяет выдачу кредита под определенный залог недвижимости, чаще займ используют для покупки жилья, но это не обязательный критерий. Отличие от других продуктов банка состоит в увеличенном сроке кредитования и низкой процентной ставке, если сравнивать с потребительскими кредитами. Так как правильно взять ипотечный кредит и что нужно знать об ипотеке?



Что это такое



Клиенты кредитных банков часто интересуются, что такое ипотека, подробное разъяснение поможет разобраться с этим вопросом. Ипотечный кредит используют для крупных покупок. Сумму займа разбивают на большой срок, в течение которого заемщик возвращает ее частями (аннуитетными платежами), прописанными в условиях договора, с учетом процентов. Уровень ставки зависит от итоговой оценки рисков, но в сравнении с обычными кредитами будет существенная разница. Клиенты банка проходят стандартный отбор, подтверждают платежеспособность, предоставляют документы. Разнообразие организаций, готовых помочь взять ипотеку, позволяет проанализировать условия, принять обдуманное решение.



Кто выдает займ



Для большинства семей покупка квартиры - актуальный вопрос. Накопить крупную сумму сложно, особенно если нет возможности продать другую недвижимость или ценное имущество. Это учитывают банки, разработавшие ипотечные программы для разных случаев. Какие условия ипотеки в 2019 и где взять ипотеку с выгодой?

- Сбербанк. Разнообразные виды продуктов позволяют выбрать строящееся или готовое жилье при первоначальном взносе начиная с 15%. Сама процентная ставка стартует от от 10,2%, доступно заключение договора до 30 лет. Ипотека в сбербанке, с господдержкой для семей с детьми впечатляет заманчиво низкой ставкой от 6% для пар, у которых родился 2-й или 3-й ребенок в период между 01.01.18 - 31.12.2022.

- ВТБ. Организация работает с новостройками, предоставляет транш для покупки с вторичного рынка. Уровень ставки зависит от жилплощади - маленькие помещения до 65 кв.м обходятся дороже (10,2%), квартиры больше 100 кв.м получают бюджетный процент (9,7%).

- Альфа-Банк. Здесь клиентам доступно до 50 миллионов рублей, сроки аналогичны с предыдущими вариантами, изначально вноситься минимум 15% общей стоимости. Бонусом для зарплатных клиентов банка становится 0,3% скидка.

Оформить ипотеку онлайн получится на всех трех сайтах, с помощью кредитного калькулятора полностью рассчитывается сумма первоначального взноса, отображаются утвержденные ежемесячные платежи. Такой подход упрощает получение ипотеки, прозрачные условия FAQ ориентируют пользователей.



Как оформить



Желающие купить квартиру интересуются, как оформить ипотеку правильно. Это важный нюанс, о котором следует задуматься заранее: нужно знать, как выбрать банк для ипотеки, с чем туда обратиться. Упрощенная система подачи заявку онлайн существенно упрощает задачу, пять шагов для оформления ипотеки демонстрируют простоту сервиса.

1. Выбор банка для сотрудничества, его условий с учетом типа квартиры, ее площади, выгодных предложений организации.

2. В форму на сайте пользователь вносит личные данные, отмечает персональную информацию (доход, наличие страховки), оставляет контакты.

3. После быстрого рассмотрения сотрудники связываются с пользователем через смс или звонок, оповещают о решении.

4. За предварительным одобрением следует сбор документов, подписание договора в отделении банка, принимается финальное решение.

5. Недвижимость выбирается с учетом оценки юридической чистоты конкретного объекта, стоимости, подходящей под условия доступного кредита.

Сотрудники банка информируют, какие документы нужны для оформления ипотеки (паспорт, утвержденная справка 2-НДФЛ, другие документы). После поиска подходящей недвижимости и просчета всех нюансов финально заключается официальный договор купли-продажи, клиентом подписывается соглашение с банком.



Преимущества



Несмотря на возможные риски и большие траты на крупную покупку, услуга регулярно пользуется спросом. Продуманный механизм получения кредита на долгий срок получил одобрение среди населения, клиенты отмечают преимущества ипотеки.

- Доступность. Молодой паре или взрослому человеку не просто накопить на квартиру самостоятельно. В случае с ипотечным кредитом - можно платить стоимость, иногда равную цене съемной квартиры в месяц, но жить в собственной новой недвижимости.

- Выгода. Процентные ставки значительно ниже выплат по обычным кредитам, с помощью преимущества досрочного погашения или усиленных взносов в определенные месяцы проценты пересчитываются, если это предусмотрено условиями.

- Бонусы. Социальные программы создают выгодные условия для расселения молодых семей с детьми. Банки делают скидки своим зарплатным клиентам, тем, кто пользуется услугами страхования.

Тот факт, что сразу после покупки можно заселяться в собственную квартиру, будет главным преимуществом для молодых и многодетных семей.



Квартирный вопрос - серьезная тема, с его появлением нужно внимательно выбрать способ покупки жилья. Если есть средства на первый взнос и стабильный доход, с которого выплата в месяц составит не больше 40%, стоит рассмотреть ипотеку. Пройдя трудности в оформлении и научившись распределять семейный бюджет с учетом нужных покупок, семья получает ценное приобретение. А услуги надежных банков помогут с ее комфортной покупкой.