В Саратове жители дома по адресу: ул.Соколовая, 18/40, называемого в народе «Пентагон», готовят акцию протеста против своей управляющей компании. По их утверждению, ООО «Саратовская ЖЭК» доводит дом до аварийного состояния, банкротя юридическое лицо по мере накопления долгов перед поставщиками ЖКУ и создавая новое. Владельцы торговых помещений в «Пентагоне» также выдвигают претензии к управляющей компании, не будучи уверенными, что их оплата услуг идет по назначению. Об этом рассказал представляющий интересы бизнесменов саратовский адвокат Вадим Маркелов.
Еще 5 декабря собственники квартир обратились с открытым письмом в региональную прокуратуру, управление Следственного комитета и ГУ МВД по Саратовской области. «История многосерийного сериала под названием ООО «Саратовская ЖЭК» началась в 2008 году, – говорится в обращении. – Тогда бывший первый замглавы администрации Волжского района Саратова Олег Ломакин без проведения конкурса и общего собрания собственников дома передал наш дом в управление ООО и стал главой этой компании. На первые попытки жильцов обратить внимание на нарушение их прав никто не обратил внимания – ни прокуратура, ни жилищная инспекция: они ограничились отписками. А дальше началось хорошо срежиссированное действо. На протяжении трех лет компания исправно собирала деньги с собственников дома, а поставщикам коммунальных услуг большую их часть перечислять «забывало». Накопив фантастический долг, «Саратовская ЖЭК» ушла в процедуру банкротства. Буквально сразу же появилась новая компания с тем же названием, с теми же собственниками и директором, по тому же адресу. Даже вывеска не поменялась. И уже с «чистого листа» стала собирать деньги с жильцов за коммунальные услуги. И снова исправно «забывала» оплатить большую часть денег поставщикам тепла, воды и света», – пишут жалобщики.
Жильцы «Пентагона» сообщают о нарушении компанией предписанных Жилищным кодексом процедур. Так, ежегодно УК должна на общем собрании отчитываться о проделанной работе. Собственники квартир при этом каждый раз решают, продлевать ли договор в ней. «Однако, на протяжении свыше шести лет мы, как собственники значительного количества голосов на общем собрании, ни разу не получали никаких приглашений на такое собрание, не были информированы ни о каком-либо собрании, не подписывали никаких бюллетеней или протоколов. И все опрошенные нами жильцы также единодушно подтверждали, что никакого собрания они никогда не видели и не участвовали в нем», – утверждают авторы письма.
Вторая «Саратовская ЖЭК», созданная на месте обанкроченной, проработала два года и, накопив значительный долг перед энергетиками и «Водоканалом», снова объявила о несостоятельности. После чего прежнее руководство создало очередной одноименный клон. По словам собственников, управляющая компания ни разу не смогла предоставить документы, подтверждающие ее правомочность. Не было даже представлено документов, подтверждающих, что директор ООО Светлана Осипова действительно избрана ее руководителем. Жители «Пентагона» уже несколько раз через суды опротестовывали предъявленные ООО протоколы общих собраний, о которых им ничего не известно, однако компания продолжает работать.
«Жильцы дома неоднократно обращались в прокуратуру, в жилищную инспекцию, в правоохранительные органы с просьбой разобраться о легитимности этого ООО, проверить хозяйственную деятельность компании и непосредственно ее руководства. Граждане не понимали, по каким причинам в качестве ее заместителя оказался некий Андрей Юрчук, который имеет несколько судимостей. Бывший сотрудник полиции избивал невиновного человека и требовал оговорить. Суд также установил, что Юрчук подделал документы. В качестве начальника отдела кадров ООО «Саратовская ЖЭК» работает его мать. Еще одним заместителем Осиповой оказалась некая Дарья Малахаткина, которая в 2009 г. была осуждена Ленинским райсудом по ст. 159 УК РФ (мошенничество), являясь сотрудником управления Пенсионного фонда. Дополняет перечень граждан, работающих в управляющей организации, но не имеющих опыта в жилищно-коммунальной сфере, сын Осиповой», – пишут жители дома в документе, который опубликовал «СаратовБизнесКонсалтинг».
В апреле 2013 года вновь начала расти задолженность управляющей компании. Сейчас она составляет более 20 млн рублей. По информации жильцов, в налоговой инспекции уже зарегистрирована четвертое по счету ООО «Саратовская ЖЭК», что, по их мнению, может свидетельствовать о подготовке очередного банкротства. Помимо этого, прокурорские проверки неоднократно и каждый раз безрезультатно предупреждали руководство УК о необходимости снизить неправомерно завышенные тарифы. В адрес ООО «Саратовская ЖЭК» внесено 22 представления по фактам образования задолженности за теплоэнергоресурсы и неисполнение обязательств по ремонту и содержанию жилья.
Сейчас авторы обращения вновь пытаются оспорить в суде легитимность компании, не желая оплачивать выставляемые ей коммунальные счета. Тем временем, им стало известно, что уже идет процедура оформления дома на четвертое юрлицо-клон.
«Мы, собственники дома №18/40 хотим самостоятельно, без угроз, шантажа и давления избирать управляющую компанию. Мы готовы платить за коммунальные услуги. Но хотим, чтобы наши деньги поступали поставщикам тепла и света, а не шли на покупку ультрасовременных катеров, коттеджей и новых автомобилей для руководства управляющих компаний. Мы желаем, чтобы в доме было тепло, во дворе чисто, лифты работали, а не стояли по 9 месяцев, как в одном из подъездов нашего дома. Мы осознаем, что встали на опасный путь поиска правды. Но правовая и жилищная анархия в нашем доме, творимая ООО «Саратовская ЖЭК», и обеспокоенность за среду проживания наших детей не оставляет нам выбора», – писали они в начале декабря.
С жильцами солидарны владельцы торгового центра «Пентагон», находящегося в доме. В этом году управляющая компании выставила им счет за отопление на 6 млн рублей, но нет уверенности, что эти деньги дойдут до коммунальщиков, рассказал адвокат бизнесменов Вадим Маркелов. Деньги за тепло «Саратовская ЖЭК» сейчас пытается взыскать с владельцев торговых площадей в арбитражном суде. «В такой ситуации мы не можем платить, поскольку не уверены, что деньги дойдут до поставщиков ресурсов. Торговый центр заключил прямые договоры с некоторыми поставщиками ресурсов. Сейчас «Саратовская ЖЭК» в арбитраже пытается взыскать у собственников деньги за отопление помещений. Однако, в течение полугода директор ООО Светлана Осипова не может представить документы, подтверждающие полномочность „Саратовской ЖЭК“», – пояснил адвокат Маркелов.
Как удалось выяснить, управляющая компания завершила 2013 года с убытком в 322 тыс. рублей, хотя в ее управлении находится не только «Пентагон», но и еще порядка 40 домов. Сейчас жильцы дома, не получив удовлетворительного ответа от правоохранительных органов, заявили о подготовке акции протеста. Региональные власти должны быть заинтересованы во вмешательстве в ситуацию, так как волнения, особенно на почве жилищно-коммунальных проблем, остро отражаются на их репутации перед лицом федерального центра. Однако о позиции руководства города и области относительно конфликта вокруг «Саратовской ЖЭК» пока ничего не известно.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
