Вчера состоялась встреча блогеров с известным саратовским застройщиком Яковом Стрельциным. Как сообщает блогер Денис Жабкин, на встрече шла речь о строительстве, градостроительной политике, ценах на квартиры и многом другом.
В частности, в своём блоге Жабкин излагает мнение Стрельцина относительно градостроительной политики в областном центре:
«Единственное что сейчас город делает: попытка выкупить в муниципальные нужды землю около Словакии, проданную Аяцковым (первой в России), для того чтобы оставить её незастроенным. В остальном у нас удручающая ситуация.
Высотного регламента у нас нет, а заказать его должен был город. Ещё в планах 30-летней давности многоэтажки на Мичурина были запланированы на расстоянии 1200 м друг от друга, то есть они представляли определенный порядок, ритм. А сейчас у нас многоэтажки то стоят вплотную, то наезжают на старые дома.
Застройщик рассматривает любое строительство на предмет получения доходности, которая зависит от себестоимости квадратного метра. Основной посыл – сократить конечную себестоимость, которая складывается от стоимости участка с отселением, этажности здания, общего количества жилых помещений.
И как-то повлиять на это может только государственное управление, которое от этого дела устранилось. Если девелопер по закону может построить в каком-то месте 10 этажей, 20, 24, как вы думаете что он сделает?
Если город разрешил строить, то застройщик будет строить. Это не от патологической жадности девелопера, который хочет получить свою прибыль. Это его заработок. Есть нижняя планка, ниже которой строить нет смысла. Застройщик умеет считать деньги. А те, которые не умеют этого делать – подводят своих дольщиков».
Рассуждая об отсутствии высотного регламента (ограничения по высотности на строительство новых зданий в центре города) и опасаясь за то, что «многоэтажки то стоят вплотную, то наезжают на старые дома» Яков Саввич несколько лукавит.
Во-первых, стоит напомнить, ГК «Лепта», где Стрельцин числится гендиректором, недавно построила в центре города, на Советской и Провиантской 20-этажный дом, сильно диссонирующий с окружающей застройкой и «наезжающий» на исторический особняк, известный как дом с Кариатидами (дом Яхимовича).
Кроме этого, Стрельцин, критикующий городскую власть за отсутствие высотного регламента, 14 августа прошлого года был соавтором письма застройщиков к главе Саратова Олегу Грищенко. В этом обращении высказывалось опасение планируемым утверждением гордумой принятых на общественных слушаниях норм, как раз предусматривающих ограничение высотности застройки в историческом центре Саратова. Представители строительного бизнеса просили «перенести срок введения в действие нового раздела Правил землепользования и застройки на один год». общественность справелдиво опасается, за год можно получить согласования на строительство в историческом центре, которых хватит на много лет вперёд – именно эти коммерческие интересы заставили застройщиков выступить против принятия новых норм. «Боюсь, за это время строители просто постараются получить максимальное количество новых разрешений на точечную застройку. Больше всего меня беспокоит, сколько еще замечательных зданий, составляющих гордость Саратова, будет разрушено за этот год из-за ведущихся рядом строительных работ»,– прокомментировала письмо застройщиков эколог Ольга Пицунова.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
