Федеральное министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, создающий универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (дома частного сектора, дачи, гаражи и т. д.) для строительства жилых районов. Об этом сообщают "Известия".
Как известно сегодня принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. За счет же предложенных поправок в Градостроительный, Гражданский, Земельный кодексы и Кодекс об административных правонарушениях, землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства.
Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти, которым придется готовить инвестиционный проект для развития таких территорий и вносить новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
Что любопытно, если сейчас застройщику в подобной ситуации надо отдельно договариваться с каждым собственником, то новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. "Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов - каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории). При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене - если эта цена получит не меньше 75% голосов. При этом законодательством конкретного субъекта РФ могут быть предусмотрены повышенные планки по кворуму и проценту голосов для принятия решения о продаже. Выкупная цена не должна быть ниже рыночной цены, говорится в законопроекте. Если кворума не будет, землю всё же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально", - отмечает издание.
Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями
Теги:
